Maisonette in Toplage mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonette mit Atelierstudio befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1982 erbaut. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert wodurch diese einen stilvollen Charme ausstrahlt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² mit einem durchdachten Raumkonzept verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 komplett sanierte Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Atelierstudio, das durch eine große Fensterfront und der freistehenden Markenküche sowie der traumhaften Aussicht überzeugt. Von den zwei großen Süd-Balkonen aus können Sie sonnige Stunden im Freien genießen.
Die neue freistehende Markenküche ist ein echter Blickfang und lässt dank modernster Elemente (eingebaute Waage, frei hängende Dunstabzugslampe, Granitarbeitsplatte...) keine Wünsche offen. Zwei separate Eingänge bieten Ihnen Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Keller- und Speicherabteil.
Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zudem gibt es einen Fahrradabstellbereich sowie einen Gemeinschaftsgarten der insbesondere Familien mit Kindern begeistern wird.
Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
- 2 große Süd-Balkone
- Atelierstudio mit großer Fensterfront und traumhafter Aussicht
- neue freistehende Markenküche
- zwei sanierte Bäder
- zwei Eingänge,
- ein Keller- und ein Speicher-Abteil
- Waschraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Rutsche
- Hausgeld beträgt 314,00 €
- uvm.
Lage
Diese attraktive Maisonette befindet sich in Landau an der Isar. In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sowie Busanbindungen.
Der Bahnhof ist 700m und die Autobahn lediglich 2 km entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten (Deggendorf, Straubing, Passau, Landshut, Regensburg, Dingolfing...) und den Bayerischen Wald.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn der nächste Kindergarten ist direkt neben an. Auch die Grundschule liegt in einem Radius von 500 Metern, was für kurze und sichere Schulwege sorgt. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft, wodurch längere Schulwege vermieden werden.
Für den täglichen Bedarf ist das Kaufland in nur einem halben Kilometer erreichbar, was komfortables Einkaufen ermöglicht.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected]
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50