Maisonette-Loft im historischen Industriegebäude! Whg. 12
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der Metropolregion Köln, zwischen Wermelskirchen und Burscheid, befindet sich das unter Denkmalschutz stehende fünfgeschossige Industriegebäude mit der markanten Backsteinfassade und den zahlreichen original erhaltenen Fenstern – die ehemalige Schuhfabrik Emil Pfeiffer. Das Gebäude, mit einer Gesamtfläche von fast 7.000 Quadratmetern, steht auf einem etwa 6.300 Quadratmeter großen Grundstück. Das im Jahr 1926 als Erweiterung der ursprünglichen Fabrik errichtete Backsteingebäude ist mit seinem Bauhaus-Ambiente ein wichtiges, regional bekanntes, industriegeschichtliches Zeugnis der Schuhindustrie. Der Anspruch, neuen Wohnraum zu schaffen und dabei die historische Gebäudestruktur zu erhalten, führte zur Entstehung von 23 traumhaften Mietwohnungen auf einer Fläche von knapp 3000 Quadratmetern. Bei den umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde der historische Charme und Charakter des Gebäudes bewahrt. Gleichzeitig wurde durch moderne Ergänzungen, neue Materialien und frische Ideen den heutigen Wohnansprüchen in Bezug auf Funktionalität und Komfort Rechnung getragen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten und zu leben. Auch in puncto Nachhaltigkeit erfolgt die zentrale Wärmeerzeugung bivalent-parallel, mit einer 70%igen Abdeckung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene Maisonette-Wohnung mit der Nummer 12 befindet sich im 1. OG und 2. OG des Tausendscheibenhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 127 qm. Die Wohnung verfügt - auf 2 Etagen verteilt - über 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer mit 1. begehbaren Duschen, Badewanne, Gäste-WC und einem Abstellraum. Zudem über 2 Zugänge zu den jeweiligen Balkonen, die u.a. über das Wohn- und Schlafzimmer direkt erreichbar sind. Schauen Sie auf den Grundriss. Die großen Fensterelemente aus Holz, die aus energetischen Gründen überwiegend als Vorsatzfenster ausgebildet wurden, sind historisch nachgebildet und sorgen für eine perfekte Lichtdurchflutung aller Räumlichkeiten und ein sehr edles Wohnklima, unterstützt durch eine Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Wohnungseingangstür und alle Innentüren sind ebenfalls aus Holz. In allen Räumlichkeiten wurde hochwertiger Eichenparkett der Firma Bauwerk verlegt. Die Sockelleisten sind ebenfalls aus Eiche. Alle Fensterbänke sind aus einem warmen, langlebigen Verbundwerkstoff. Die Bäder sind mit einem klassischen Fliesenboden und ansprechenden, großen Wandfliesen ausgestattet. Die begehbaren Duschen sind entweder mit einer hochwertigen Glas-Duschtrennwand verbaut oder in eine stabile Trockenbaukonstruktion eingefasst. Die Armaturen stammen von der Firma Grohe. Alle Räumlichkeiten wurden mit natürlichen, mineralischen Materialien glatt verputzt, geschliffen und weiß gestrichen. Dadurch wird auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit im Raum reguliert und ein angenehmes Wohnklima geschaffen. In der Zukunft lassen sich alle Wände der Wohnung auch vom Mieter leicht ausbessern und renovieren, im Gegensatz zu Tapeten. Alle Decken wurden mit natürlichen, mineralischen Materialien glatt verputzt, geschliffen und weiß gestrichen. In allen Räumlichkeiten wurde eine moderne Fußbodenheizung verlegt, die über Raumthermostate in allen Zimmern reguliert und gesteuert werden kann. Die Fußbodenheizung wird ökologisch und nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Das komplette Schalter-Programm stammt von der Marke GIRA. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. In jeder Wohnung wurden CAT7-Netzwerkkabel verlegt. Ein Glasfaseranschluss als Hausanschluss wurde beantragt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gästebad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stell- oder Tiefgaragenparkplatz. An allen Stellplätzen befindet sich eine Lade-Infrastruktur für E-Mobilität, die jeder Mieter nach Wunsch konfigurieren und später bei Bedarf nutzen kann.
Lage
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wermelskirchen! Die charmante Stadt Wermelskirchen bietet Ihnen eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Köln. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die von Grünflächen, Parks und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spaziergängen im nahegelegenen Park oder erkunden Sie die malerischen Radwege in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Die Nähe zu lokalen Geschäften und Restaurants macht das tägliche Leben besonders bequem. Diese Wohnlage bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
Das Objekt hat einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz. Nähere Informationen zum Objekt finden Sie hier: https://tausendscheibenhaus.de