Maisonette mit Hauscharakter für naturverbundene Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Endlich ankommen! Sie sind bekennender Liebhaber von offener Raumgestaltung und besonderer Wohnraumarchitektur? Dann wird Sie diese attraktive Atelierwohnung in ruhiger Feldrandlage begeistern.
Sie beeindruckt durch das Zusammenspiel moderner sowie klassischer Stilelemente in natürlichem Ambiente - präsentiert sich offen, betont luftig und zeitlos. Die großzügigen Räume auf zwei Wohnebenen direkt unter dem Dach sowie die großräumige Dachterrasse mit Loggia-Charakter sind kaum einsehbar, bieten unvergleichliche Blicke in das wunderschöne Grün der Natur und ein hohes Maß an geschützter Privatsphäre.
Ruhig gelegen findet sich die besondere Wohnung in einem architektonisch markanten Mehrfamilienhaus nahe Felder und Wiesen. Das gesamte familienfreundliche Domizil wurde 1993 als Doppelhaus erbaut und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Fassadengestaltung sowie seine hochwertig zeitlose Bauweise. Es bietet interessante Blickfänge für Architekturbegeisterte: Besondere Fensterformen und -größen als Dreieck oder Erker, Gebäudevorsprünge, verschieden gestaltete Balkon- und Terrassenbereiche, Dachüberstände aus Vollholz, Dreiecks-Spitzgauben, welche sich stimmig in das Gesamtbild des Gebäudes einfügen.
Beim Ankommen erhaschen Sie über das Entrée einen ersten Blick in den stilistisch offenen Wohnbereich mit Zugang auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse in westlicher Ausrichtung. Ein ganz besonderer Wohlfühlort mit unverbautem Fernblick auf Felder, Wald und Wiesen, welcher Ihnen Raum für Entspannung, romantische Stunden oder Geselligkeit an lauen Sommerabenden bietet. Auch ihre spielenden Kinder freuen sich über viel Freiraum für Aktivität an frischer Luft - gut durchdacht haben Sie die Kleinsten der Familie vom Wohnbereich aus immer im Blick.
Großflächige Verglasungen lassen natürliches Licht in den Wohnraum fließen - die offene Raumgestaltung mit langen Sichtachsen bietet fließende Übergänge in den Bereich Kochen sowie Essen und verleiht ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die zeitlose U-Form-Küche als zentraler Treffpunkt für familiäre Begegnung ist mit Markengeräten ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene findet sich weiterhin das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkt gegenüber ein modernes Duschbad. Im daneben liegenden Kinderzimmer versprühen Tinker Bell und ihre Feen-Freundinnen in der Märchenwelt von Peter Pan pure Lebensfreude und verzaubern das kleine Kinderherz.
Einen besonderen Akzent setzt die harmonisch eingebrachte Spindeltreppe in edlem Holz und Edelstahl. Freistehend und filigran geschwungen führt sie in die zweite Wohnebene. Auch hier begeistern die großzügigen Räume sowie die optimale Aufteilung. Zwischen zwei Kinderzimmern präsentiert sich als weiteres Highlight ein traumhaft schönes Familienbadezimmer. Hell, modern und weitläufig - genießen Sie regelmäßig Quality Time mit Ihren Lieben. Ästhetisch ansprechend in Weiß und Anthrazit gehalten bietet es neben einem Doppelwaschtisch eine verglaste Regendusche, eine halbrunde Eckbadewanne, ein Wand-WC und hochwertige Deckenspots.
Freuen Sie sich auf diese repräsentative Atelierwohnung in ruhiger Lage, welche aktuell aufwendig renoviert wurde. Ein großer Keller- sowie Hobbyraum mit Fenster, eine Einzelgarage mit Stellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum komplettieren dieses besondere Wohnraumangebot.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Eckdaten
* Baujahr 1993
* Wohnfläche ca. 135 m²
* 5 Räume
* 4 Schlafzimmer
* 1 Duschbad mit eleganter Glasschiebetür, Waschtisch und Design-Wand-WC
* 1 Familienbad mit halbrunder Eckbadewanne, verglaste Regendusche,
Doppelwaschtisch, moderner Handtuchheizkörper und Design-Wand-WC
* Fußboden: Parkett, Designvinyl in Holzoptik, Fliesen
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Anschluss Kaminofen vorhanden
* Energieausweis in Bearbeitung
* Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten
* Wohnanlage 11 Wohneinheiten
* Modernisierung: 2020 Badezimmer, 2021 Designvinyl, Wohnungseingangs-/
Sicherheitstür
* Zeitlose Einbauküche mit Theke und Markengeräten ausgestattet
* Weiße Türen mit senkrecht gestellten Türklinken als Sicherheit für Kleinkinder, um ungewolltes Öffnen zu vermeiden. Die Türklinken können mit geringem Aufwand wieder in die waagerechte Stellung gebracht werden
* Holzfenster, begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke
* Dachterrasse Westausrichtung mit Aussicht auf das Grün der Natur
* Ruhige Feldrandlage
* Einzelgarage und Stellplatz KP 29.800 EUR
* Keller- und Hobbyraum gemauert, Wasch-/Trockenraum
* Bezug ab sofort
Lage
Die attraktive, lichtdurchflutete Atelierwohnung liegt in begehrt ruhiger Feldrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Bönnigheim. Die Stadt Bönnigheim bestehend aus den drei Teilorten Bönnigheim, Hofen und Hohenstein, findet sich mit seinen rund 8.200 Einwohnern im württembergischen Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Bönnigheim liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B27 und der Autobahn A81 zwischen der südlich gelegenen Stadt Ludwigsburg in ca. 21 km Entfernung und den im Nordosten befindlichen Städten Heilbronn in ca. 18 km und Neckarsulm in ca. 25 km Entfernung. Diese Städte warten mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern auf - beispielsweise der Audi AG in Neckarsulm mit nahezu 16.000 Arbeitsplätzen. Sie erreichen die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Pkw nach ca. 38 km in ca. 40 Minuten und den Stuttgarter Flughafen sowie das Stuttgarter Messegelände nach ca. 55 km in ca. 44 Minuten. Ebenfalls steht Ihnen ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz über die unweit entfernte Bushaltestelle sowie den in nur ca. 4 km Entfernung in Kirchheim a.N. gelegenen Bahnhof zur Verfügung.
Verschiedene Supermärkte, ein Getränkemarkt, mehrere Bäcker und Metzger, Banken, Post, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen innerorts in unmittelbarer Nähe zur Wahl. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt. In wenigen Minuten findet sich dieser im Kindergarten oder in der Kindertagesstätte wieder. Das Bönnigheimer Schulzentrum mit seiner Grund-, (Werk-) Real-schule und Gymnasium ist nach lediglich 5 Gehminuten erreicht. Das umfangreiche Freizeitangebot rundet dieses attraktive Angebot ab.
Durch die Lage an der Württembergischen Weinstraße bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen, Wäldern und Weinbergen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, Radfahren und Golfen. Das im Ort gelegene Mineralfreibad sorgt mit mehreren beheizten Becken und einer langen Rutsche für reichlich Familienspaß. Weitere Freizeitmöglichkeiten ergeben sich insbesondere aus der historischen Altstadt von Bönnigheim mit dem stadionschen Schloss, der Cyriakuskirche, aus dem regen Vereinsleben und aus dem nur ca. 5 km entfernten Erlebnispark Tripsdrill sowie dem in nahezu gleicher Entfernung befindlichen Wildparadies Tripsdrill mit verschiedenen besonderen Tierarten.
Sonstiges
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Stichworte
Sonstiges: frei werdend