Maisonette-Traum in Neufahrn - stilvoll, modern, bezugsfertig!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und liegt im Herzen von Neufahrn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Im 2. Stock, zugänglich über einen überdachten Laubengang (ohne Aufzug), befindet sich der Eingangsbereich der Wohnung. Die untere Etage überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer), ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Ein Highlight ist die beeindruckende Treppe mit massiven Eichenholzstufen, die ins Dachgeschoss führt. Diese Etage begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einer besonderen Atmosphäre. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer: Das größere davon verfügt über eine charmante Dachgaube; das kleinere ist über das größere Zimmer zugänglich und ist perfekt als Arbeitszimmer oder Ankleide. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, elektrische Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und ein virtuelles Fenster, das einen schönen Design-Akzent bildet.
Ein großzügiger Flurbereich im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die gesamte Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz:
- Neues Eichenparkett in allen Räumen
- Erneuerte Elektrik
- Abgehängte Decken mit Einbauspots in der unteren Etage
- Modernisierte Sanitäranlagen in Gäste-WC und Bad
- Elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich und in den Dachflächenfenstern (2022)
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2023)
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Die Energieeffizienzklasse beträgt C, und das Gebäude wird mit einer Gasheizung versorgt.
Die Wohnung wird ab März 2025 frei.
Ausstattung
- Parkettboden und hochwertige Fliesen
- Balkon nach Südwesten ausgerichtet
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Flurbereich im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße, in einer zentralen Lage in Neufahrn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: Neufahrn bietet direkte Zugverbindungen in Richtung München und Freising, und die Autobahnen A92 und A9 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Münchener Flughafen ist schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler oder Vielreisende macht.
Für Natur- und Sportliebhaber stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Echinger See sowie das Naturschutzgebiet Isarauen laden zu entspannenden Ausflügen ein.
Diese charmante Maisonettewohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab März 2025 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 230 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2023):
Umlagefähige Kosten: 136 € (davon Heizkosten 63 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 55 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 39 €
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen