Maisonette-Wohnung am Fürther Stadtpark! Voll möbliert und frei werdend!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2012 sanierten Denkmals.
Das in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark gelegene Anwesen wurde 1886 errichtet und 2012 kernsaniert. Es besteht aus Vorder- und Rückgebäude und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten - sieben im Vorderhaus und eine im Hinterhaus.
Fünf der Einheiten werden derzeit von Eigentümern bewohnt.
Die über zwei Geschosse aufgeteilte Wohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Raumteiler sowie einen Wohnbereich im 2. Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia.
Die Wohnung wird mit Ausnahme persönlicher Dinge vollmöbliert (sämtliches Mobiliar, Küche, Elektrogeräte, TV, Staubsauger, Waschmaschine, Plissees, Geschirr, Besteck etc.) verkauft.
Sie ist somit direkt bewohn- oder vermietbar.
Der Besitzübergang soll zum 01. Februar 2025 erfolgen - ggf. nach Rücksprache auch zu einem früheren Zeitpunkt.
Das gesamte Objekt wird von einer sehr netten, vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.
Das Gemeinschaftseigentum ist äußerst gepflegt, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht beschlossen.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Duravit-Sanitärelemente / Geberit)
- Gaszentralheizung von Viessmann
- Loggia (Belag wurde gepflegt und regelmäßig geölt (zuletzt 2024))
- Parkettboden Eiche geölt
- Holzisolierglasfenster (Außenanstrich in 2023 neu)
- voll möbliert inkl. Küche etc.
- Gegensprechanlage
- SAT
- sep. Abstellraum auf gleichem Stockwerk
- keine Boiler oder Durchlauferhitzer
- kein Kfz-Stellplatz
- kein Aufzug
Lage
Die ruhige, aber zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark.
Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenso wie Fußgängerzone und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.
In einem der umliegenden Parkhäuser kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.
Sonstiges
Sonstiges
Hausgeld: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2025: 254,- €/Monat (inkl. Zuführung zur Rücklage in Höhe von ca. 50,88 €)
Rücklagenbestand Wohneinheit zum 31.12.2023: 3.072,30 €
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Wir vermitteln Werte!
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend