Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble des Metropolparks
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die durchdacht gestaltete Maisonette-Wohnung befindet sich in dem denkmalgeschützten Ensemble des Metropolparks, das im Jahr 2019 aufwändig saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 125 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, fühlen Sie sich fast wie im eigenen Haus. Die untere Etage im Erdgeschoss verfügt über ein überaus geräumiges Wohnzimmer, das scheinbar in den Essbereich fließt. Hier weiß die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit einem luftigen Ambiente zu begeistern. Die großen, bodentiefen Fenster zu beiden Seiten sorgen für eine angenehme Belichtung. Im Zusammenspiel mit den hohen Decken, der Großzügigkeit und dem fantastischen Fischgrätparkett strahlt die geschmackvolle Wohnung in Berlin-Mitte eine offene und einladende Atmosphäre aus. Eine offene Holztreppe, die ebenfalls mit dem eleganten Parkett ausgelegt ist, bringt Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Zur pittoresk anmutenden Anliegerstraße hin gibt es einen sehr schönen und praktischen Vorgarten mit Westausrichtung, den Sie von der Küche aus erreichen. An den Wohnbereich schließt sich eine großzügige Terrasse an, die sich zum begrünten Innenhof orientiert.
Ausstattung:
.Bauwerk-Parkett "Eiche Tobacco Used Look"
in Fischgrätverbund
.Fenster mit Holzrahmen
.Elektrisch steuerbare Innenrollos in EG und 1. OG
.Deckenhöhe ca. 3,25 m
.Einbauküche von next 125 mit Geräten von Miele
und Carrara-Marmorplatte
.Bad mit bodengleicher Dusche
.Zwei separate WC´s
.Terrasse mit ca. 19 m² und Ausrichtung zum Innenhof
.Vorgarten mit ca. 25 m2 in Westausrichtung
.Fußbodenheizung im EG und im Duschbad
sowie im WC im 1. OG
.Maßgefertigte Garderobe und Einbauschränke im EG
.Alarmanlage
.Abstellkammer
.Kellerabteil
.Fahrradabstellräume im Keller
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Hauptstadt, knapp an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Die facettenreiche Umgebung bietet urbanes Flair mit der Nähe zu belebten Kiezen und entspannte Gelassenheit an den nahegelegenen Spreeufern. In der markanten Lage werden die vielen Brüche und Veränderungen, die die Stadt in den letzten Jahrzehnten erlebt hat, deutlich. In der Nachbarschaft stehen historische Wohnhäuser und Fabrikgebäude mit interessanten Klinkersteinfassaden, raffiniert ergänzt durch Neubauten mit klarer Architektur. Hier ist der Ort für kosmopolitische Menschen, die das Stadtleben und die Dynamik innerhalb eines Großstadtkiezes lieben und gleichwohl die Zurückgezogenheit schätzen. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lebt es sich auch überraschend naturnah: Sowohl der Köllnische Park als auch der historische Hafen am malerischen Märkischen Ufer sind nur wenige Gehminuten entfernt und lohnen einen Besuch. Das südliche Ende der Fischerinsel, die mit der berühmten Museumsinsel verbunden ist, liegt ebenfalls nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Von hier aus können Sie viele bedeutende touristische Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens lassen sich in unmittelbarer Nähe stillen. Die U-Bahnstation Märkisches Museum sowie die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke sind jeweils nur ca. 5 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt, sodass eine optimale Anbindung an alle Ziele in der Stadt garantiert ist.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2019