Maisonette-Wohnung in historischem Umfeld mit luxuriöser Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage gegenüber der historischen Engelburg besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich diese exklusive Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohngefühl, perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und zentrale Lage legen.
Die Wohnung ist ab September 2024 verfügbar und wurde 1980 erbaut. Dank umfangreicher Renovierungen, darunter ein neuer Kamin im Jahr 2018, präsentiert sich die Immobilie in modernem Zustand und verbindet Charme mit Funktionalität.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 großzügige Schlafzimmer und 2 luxuriöse Badezimmer. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Personenaufzug, der Sie in die 2. und 3. Etage bringt.
Zu den Highlights der Wohnung zählt eine moderne Einbauküche mit ca. 17,2 m², die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte bietet. Hochwertige Parkett- und Marmorböden verleihen der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine Dusche, eine luxuriöse Eckbadewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC und Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher. Der im Jahr 2018 renovierte Kamin sorgt in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit, und eine ca. 4,4 m² große Sauna steht Ihnen zur privaten Nutzung zur Verfügung ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber.
Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 7,5 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt. Der ca. 32 m² große Innenhof kann vielseitig genutzt werden, sei es als Spielbereich für Kinder oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihnen sichere und komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Der Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Technisch überzeugt die Immobilie durch ein Baujahr von 1980, umfangreiche Renovierungen, darunter der Kamin (2018), und eine moderne Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt bei ca. 128 kWh/m², was eine effiziente Energienutzung garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 Euro, zusätzlich kommen ca. 82 Euro für Strom hinzu.
Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Lage:
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt gegenüber der Engelburg einem historischen Wahrzeichen. Das Umfeld bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre durch den geschützten Innenhof.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, und auch mit dem Auto haben Sie durch den direkten Tiefgaragenzugang optimalen Komfort.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1