Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in praktischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein praktisches Wohnambiente. Am Ende eines Laubengangs gelegen, verfügt sie über eine besondere Lage innerhalb der Anlage mit einem Stellplatz direkt am Außenaufgang zur Wohnung, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die 1993 erbaute Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der eine moderne Einbauküche, einen Essbereich und Zugang zum Balkon von knapp 10 m² umfasst - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine und einer "Staubsaugergarage" zur cleveren Aufbewahrung.
Das Dachgeschoss der Maisonette ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer mit Dachflächenfenstern, die aktuell als Homeoffice und Kinderzimmer genutzt werden.
Weitere Details
Die Wohnanlage wird derzeit von Fachfirmen instandgesetzt, da Keller und Tiefgarage beim letzten Hochwasser betroffen waren. Diese Arbeiten sind durch die Versicherung abgedeckt, sodass keine Sonderumlagen geplant sind. Im Rahmen der Instandsetzung wird zudem eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Diese Maisonette-Wohnung kombiniert praktische Raumgestaltung mit ansprechendem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung für alle, die eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Ausstattung
#Maisonette
#wohnen auf zwei Etagen
#Baujahr 1993
#großzügiger Balkon
#EBK vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Augsburger Straße verbindet verschiedene Stadtteile Burgau und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahn A8, die nur wenige Minuten entfernt ist.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Praktikabilität der Lage. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Lage attraktiv für Pendler und all jene, die eine zentrale Wohnlage in Burgau bevorzugen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern