Maisonette Wohnung mit exzellenter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Galerie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rotklinkergewand mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung selbst bietet ein hohes Potenzial, sich in ein stilvolles und gemütliches Zuhause zu verwandeln. Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Vom Flur aus sind alle Zimmer und beide Bäder direkt zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Diese Ebene ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eines der Zimmer verfügt über großzügig gestaltete Einbauschränke, die viel Platz für Ihre persönlichen Sachen bieten. Die Küche, die an das Wohnzimmer anschließt, muss noch ausgestattet werden. So haben Sie die Möglichkeit, diese nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das helle Wohnzimmer, ebenfalls auf der unteren Ebene gelegen, hat einen direkten Zugang zu den insgesamt drei kleinen Balkonen, die nach Süden ausgerichtet sind und schöne Ausblicke ins Grüne gewähren. Eine stilvolle Holztreppe führt vom Wohnzimmer hinauf in die großzügige Galerie auf der oberen Ebene. Diese Galerie, die mit Laminat ausgestattet ist, eignet sich ideal als Büro, Leseecke oder zusätzliches Wohnzimmer. Sie hat insgesamt drei Veluxfenster, die den Raum hell und sonnig erstrahlen lassen.
Besonderheiten:
Diese Wohnung stellt eine ideale Grundlage für ein Paar oder eine kleine Familie dar, die ein helles, geräumiges Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs suchen. Besonders familienfreundlich: Im hinteren Gartenteil des Hauses besteht die Möglichkeit, einen kleinen Spielplatz zu errichten. Die Kosten hierfür werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen, sodass sich auch Familien hier bestens aufgehoben fühlen können. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Blankenese. Die Bushaltestellen sind nicht weit entfernt und sowohl der Bus der Linie 388 als auch die Linie 189 bringen Sie nach wenigen Minuten zum Blankeneser Bahnhof und zum Ortskern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Lage am Waldpark Blankenese lädt zu herrlichen Spaziergängen ein bei der Sie Ihre Seele baumeln lassen können und im nahe gelegenen Freibad Marienhöhe können Sie im Sommer Ihre Bahnen schwimmen. Die nahegelegene Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral "im Dorf" wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig bei einem Feinkostladen und bei einer, in ähnlicher Entfernung gelegenen, Tankstelle. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock- Grundschule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in ca. 50 Minuten direkt zum Hamburger Flughafen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen