Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss im Loft-Charakter mit Dachterrasse im Musikerviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss im Loft-Charakter und einem Freisitz als Dachterrasse anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 im Zuge der Dachsanierung einer denkmalgeschützten Stadtvilla mit drei Einheiten im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und Speicher ausgebaut. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen können es sich hier 1 bis 2 Personen gemütlich machen. In der Eingangsebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die erhaltene und aufgearbeitete Speichertreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung: hier befindet sich der Schlafbereich und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC, die Gas-Etagenheizung findet ebenso hier Ihren Platz. Das Platzangebot wird mit einer Lagefläche im Keller abgerundet. Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.12.2024 zur Verfügung.
Ausstattung
- ausgebaut und saniert im Jahr 2013 - offener Grundriss mit Loft-Charakter - überdachte Terrasse - Gäste-WC - Badezimmer im DG mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC (inkl. Badregal, Ablage und Spiegel) - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Fernsehregal - Waschmaschine - Kellerraum - nach Rücksprache können 2 Klimageräte inkl. Fensterelemente, Regale im Keller, Regale in der Abstellkammer unter der Treppe, Luftreiniger vor der Küche und ca. 20 LED für Strahler und Einbauleuchten vom Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden)
Lage
Das Stadthaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Mühlburg im beliebten Musikerviertel in ruhiger Lage und dennoch ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mühlburg bildet ein eigenes kleines Stadtzentrum und ist einer der ältesten Stadtteile Karlsruhes, westlich begrenzt durch den Rheinhafen und Nahe dem Flüsschen Alb gelegen. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Ein historisches Wahrzeichen ist die imposante St. Peter und Paul Kirche und auch das Geburtshaus von Carl Benz befindet sich hier. Das Städtische Klinikum, das Bauhaus, das Gartencenter, grüne Anlagen und die benachbarte Weststadt mit ihrem besonderen Charme sind in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight lädt die Alb mit Ihrem idyllischen Landschaftsbild zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Der bekannte Gutenbergplatz mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist ein weiterer Bonus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Philippstrasse" ist in nächster Nähe. Auch die BAB 5 bzw. 8, der Hauptbahnhof oder die B 36 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Fächerstadt Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Eine lebenswerte Region in Baden-Württemberg.
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.050,- EUR mtl. Zuschlag für Möblierung 150,- EUR mtl. (Einbauküche, Einbauschubladen Garderobe, Designer Regal, passendes Regal für den Fernseher) Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,- EUR mtl. (für Versicherung, Grundsteuer, Gartenpflege, Hausordnung etc.) Gesamtmiete = 1.400,- EUR mtl. Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) oder Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.