Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Sauna in ruhiger Lage von Neuburg-Ried
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Neuburg-Ried befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche als die reine Wohnfläche, was der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht .
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket durch die Gemeinschaftssauna im Keller, die Ihnen erholsame Stunden bietet.
Renovierungen
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Dachfläche als auch die Fenster modernisiert, was für einen hervorragenden energetischen Zustand sorgt.
Besonderheiten
Ruhige und dennoch zentrale Lage: Ideal für Familien und Berufspendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur profitieren möchten.
Vermietung und Rendite: Die Wohnung ist aktuell für die nächsten vier Jahre vermietet und bietet eine Nettokaltmiete von 700,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant macht.
Tiefgaragenstellplatz: Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz bietet Ihnen komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
Sonnenschutz: Der Südbalkon ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet, sodass Sie die warmen Tage genießen können.
Ausstattung
Zimmeranzahl: 3
Etage: 2. Stock (Maisonette-Stil)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Balkon: Überdachter Südbalkon mit Sonnenschutz
Fenster: Mit Rollläden ausgestattet
Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen separaten Waschraum im Keller.
Küche: Aktuell gehört die Küche dem Mieter, kann aber gegen eine Ablösesumme von 300,00 Euro übernommen werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Befeuerung: Gasheizung
Unterkellert: Abstellraum im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Sauna: Gemeinschaftliche Sauna im Keller für Entspannung und Erholung.
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neuburg-Ried und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 23.10, Distanz vom Zentrum: 3.00