Maisonette-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage – trotzdem ruhig
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Herzen von Essen-Holsterhausen bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die 133 m² große Einheit befindet sich im Anbau rechts der Keplerstraße 95b und besticht durch einen separaten Zugang, der das Gefühl eines Haus im Haus-Wohnens vermittelt. Unter der Hausnummer „95 b“ wird nur die hier angebotene Wohnung geführt – alle anderen Mieteinheiten haben eine andere Hausnummer, was den privaten Charakter weiter unterstreicht.
Ausstattung
• Eigener, separater Zugang für mehr Privatsphäre • Geräumige Terrasse mit ruhigem Blick in den Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme • Elektrische Warmwasserbereitung für Komfort und Effizienz • Hochwertiger Echtholzfußboden verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre • Modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, das für Ihr Wohlbefinden sorgt • Die Wohnung wurde 2004 auf dem ehemaligen Flachdach neu erbaut und das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, u.a. mit Fassadendämmung, neuen Fenstern, Elektrik, neuen Fußbodenbelägen, modernen Bädern und erneuerten Versorgungsleitungen. • Optional steht eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung, ideal zum Schutz Ihres Fahrzeugs oder als zusätzlicher Stauraum. (Nicht im Mietpreis enthalten, kann jedoch zusätzlich angemietet werden – muss aber nicht.)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Essen-Holsterhausen und bietet zahlreiche Vorteile: • Gute Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler – Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen sowie der Essener Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe • Grünflächen und Naherholung: In der Umgebung befinden sich Parks wie der Stadtgarten und der Krupp-Park, auch der Baldeneysee und der Grugapark sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten • Vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet • Multikulturelles Leben: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre aus und bietet eine spannende Vielfalt an Gastronomie und Veranstaltungen
Sonstiges
Diese Wohnung bietet nicht nur modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, sondern auch eine hervorragende Lage in einem attraktiven Stadtteil von Essen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Wohnlage suchen und Wert auf eine gute Anbindung sowie eine vielfältige Infrastruktur legen. Aktuelle Fotos werden voraussichtlich Anfang 2025 hochgeladen. Diese liegen uns aktuell leider noch nicht vor, was wir zu entschuldigen bitten. Bei einigen Fotos handelt es sich derzeit um Beispielfotos aus anderen Wohnungen der Liegenschaft, die eine gleiche bzw. ähnliche Ausstattung aufweisen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermieter sucht einen langfristigen Mieter und strebt deshalb eine Mindestmietdauer von 4 Jahren (48 Mietmonaten) an. Die Mindestmietdauer bezeichnet die Zeit, für die ein Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter gültig ist, bevor er ordentlich von einer der Parteien gekündigt werden kann. Die Mindestmietdauer verpflichtet beide Seiten dazu, für eine bestimmte Zeit auf eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses zu verzichten. Zur Klarstellung: sollte der Mieter innerhalb der vereinbarten Mindestmietdauer das Mietverhältnis nicht weiter fortsetzen wollen, wird der Vermieter den Mieter selbstverständlich dabei unterstützen, dass das Mietverhältnis in gegenseitigem Einvernehmen vorzeitig aufgelöst werden kann. Grundvoraussetzung für eine vorzeitige Auflösung des Mietverhältnisses innerhalb der vereinbarten Mindestmietdauer ist das Vorhandensein eines geeigneten Nachmieters. Alternativ besteht für den Mieter das Recht zur Untervermietung. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und unverbindlich – alle Masse sind eigenverantwortlich vor Ort eigenständig zu überprüfen.