Maisonette-Wohnung mit Weitblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein schwebendes Gefühl über den Dächern von Ketsch mit zusätzlichem Weitblick bietet die hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung, in einem gepflegten Zweifamilienhaus.
Sie erstreckt sich auf 2 Ebenen vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss (ca. 125 m²/ Baujahr 1992) und verfügt über einen extravagantem Grundriss.
Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Loggia, ein Kaminholzofen, der Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder, eine kleine Galerie etc.
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Wohnort Ketsch, in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sehr gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Die gesamte Immobilie (Baujahr 1992) besteht aus 2 Wohneinheiten (die jetzige Maisonettewohnung kann auch - mit kleinem Umbau - als 2 Wohneinheiten genutzt werden). Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 500 m².
Der Eingangsbereich betont den extravaganten Charakter der Wohnung.
Der Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche bildet das Herz der Wohnung. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia.
Das Tageslichtbad, das Gäste-WC und das Schlafzimmer ergänzen diese Wohnebene.
In der 2. Ebene/Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Büro und das Duschbad, angrenzend der Flurbereich, welcher aktuell als Haushaltsraum genutzt wird.
In der Galerie befindet sich Platz für eine kleine, gemütliche Leseecke, ein eigener Bereich, als Rückzugsort.
Der eigene Kellerraum (ca. 30 m²) bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er befindet sich im Untergeschoss, sowie ein kleinerer abgetrennter Kellerraum.
Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Außenstellplätze, welcher der Maisonettewohnung zugeordnet sind und im Kaufpreis inkludiert.
Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.
Rücklagen/Wohngeld:
= > Rücklagen per 12.2023 ca. 30.000 € für das gesamte Anwesen.
= > Wohngeld gem. WiPlan 2024 - Wohnung 410 €/Monat zzgl. Strom ca. EUR 170/Monat
Ausstattung
Böden:
Helle Fliesen, mit Fußbodenheizung, die Bäder sind ebenfalls gefliest und mit modernen, farbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Fenster:
Teils bodentiefe, braune Holzfenster von 1992, 2-fach isoliert. Die Loggia verfügt über eine Markise elektrisch steuerbar. Im Dachgeschoss befinden sich Gauben, mit normalen Fenstern, keine Dachflächenfenster.
Bäder:
Im 1. Obergeschoss: Duschbad mit Eckbadewanne in 2008 neu installiert; im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad.
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit entsprechenden elektrischen Geräten. (VHB)
Heizung:
Elektroheizung, Fußbodenheizung.
Holzofenkamin im Wohnzimmer mit 2 Wärmekammern, speichert die angehnehme Wärme.
Terrasse/Balkon/Loggia:
Loggia im 1. Obergeschoss ca. 19 m² groß, kaum einsehbar.
Keller:
Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) und 30 m² Keller.
PKW-Stellplatz:
Dieser Wohnung sind 3 Außenstellplätze zugeordnet, direkt vor dem Haus.
Lage
Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.
Angrenzende Städte und Gemeinden sind Brühl im Norden, Schwetzingen im Osten, Hockenheim im Süden und, auf linksrheinischer Seite, das rheinland-pfälzische Otterstadt im Westen. Mit Speyer 11 km südwestlich, Heidelberg 14 km nordöstlich und Mannheim 18 km nördlich sind drei größere Städte nicht weit entfernt.
In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61.
Den ÖPNV betreibt heute die Busverkehr Rhein-Neckar mit den Regionalbuslinien 710 (Mannheim - Brühl - Ketsch(Bhf) - Schwetzingen, Bhf), 717 (Heidelberg, Stadtwerke - Heidelberg Hauptbahnhof - Oftersheim - Schwetzingen - Ketsch(Bhf)- Hockenheim - Neulußheim - Speyer, Domplatz/Altlußheim, Rebstöckl) und die Schulbuslinie 728 (Ketsch, Waldsportplatz - Ketsch(Bhf) - Förderschule Schwetzingen) sowie Linientaxis den Linien 7919 (Schwetzingen, Bhf - Ketsch(Bhf) - Ketsch, Albrecht) und 7922 (Schwetzingen, Bhf - Ketsch(Bhf) - Rohrhof, Lessingstrasse). Ketsch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 17.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.41, Distanz zum Bus: 27.93