MAISONETTE-WOHNUNG + RUHIGE LAGE +DALLGOW-DÖBERITZ+ INKL. TG-STELLPLATZ
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug? Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage?
Diese Wohnung wird für den Eigenbedarf zum 01.09.2027 frei!
Wir freuen uns Ihnen hier beides vereint in unserem Wohnungsangebot vorstellen zu können.
Unsere attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten.
Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen.
Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 3 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m².
Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten.
Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab:
+ das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang
zur Küche vom Wohnzimmer
+ ein Schlafzimmer
+ das Wannenbad
+ eine Abstellkammer
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden:
+ hier befindet sich ein weiteres
Schlafzimmer
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.
Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:
NKM 600,00 €
NK 250,00 €
TG - Stellpl. 30,50 €
__________________________
Gesamtmiete: 880,50 €
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024
274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )
Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €
nicht umlagefähig: 810,31 €
Rücklage: 207,00 €
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Gesamt: 3.283,91 € p.a.
rd. 274,00 € p..M.
Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind
vorhanden.
Weiterer Faktencheck:
Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2022 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2022 ca. 200.000,00 €.
Der Instandhaltungszustand des Gemeinschafsteigentums ist als altersgemäß zu beschreiben.
Der VKP beträgt 220.000,,00 € inkl. TG-Stellplatz.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit
( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit.
Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden.
Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Balkon
+ Abstellkammer
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Laminatböden
+ Küche gehört dem Mieter
+ TG-Stellplatz
+ modernes Wannenbad
+ großer Kellerraum
+ separater Waschkeller mit eigenem
Waschmaschinen-Stellplatz (bei
Bedarf)
Gemeinschaft/ TOP: Haus 4
Die Heizungsanlage wurde in 2023 modernisiert und eine neue Gasheizung installiert.
Lage
Im östlichen Havelland thront die charmante Gemeinde Dallgow-Döberitz. Mit ihrem schnellen Bahnanschluss nach Berlin und der beeindruckenden Döberitzer Heide, einem einstigen Militärgebiet, bietet sie eine faszinierende Natur- und Pflanzenvielfalt für Entdecker. Der historische Truppenübungsplatz von 1895 ist heute kaum noch sichtbar, stattdessen lädt die Döberitzer Heide als Naturschutzgebiet zu Beobachtungen von Wisenten und Przewalski-Pferden ein.
Für mehr Action sorgen das Gut Seeburg mit Fokus auf Golf und Pferdesport sowie die Havellandhalle, die Sportmöglichkeiten von Badminton bis Beachvolleyball bietet. Nach dem Sportgenuss entspannen Besucher im Schwimmbad und Wellnessbereich. Im Havellpark Dallgow findet man alles, von alltäglichen Bedarfsartikeln bis hin zu kulinarischen Verlockungen – ein perfekter Abschluss für einen Ausflug ins Havelland.
Unsere Wohnanlage ist ruhig gelegen und zum Bahnanschluss - Bahnhof Dallgow - Döberitz 700 m entfernt - sind es nur wenige Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen 24/7 für Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns dafür am einfachsten unter [email protected] oder Sie rufen uns an unter +49 30 225005-0.
Mobil oder per WhatsApp-Chat erreichen Sie uns unter +4915159171394.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend