Maisonettewohnung im Retrostil mit 2 PKW-Stellplätzen und moderner Technik

Wohnen mit Stil - Maisonettewohnung aus den 60ern mit moderner technischer Ausstattung!

Diese behagliche Maisonettewohnung aus den 1960er Jahren bietet Ihnen den perfekten Mix aus Retro-Charme und modernem Komfort. Die top gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch stilvolle Details im originalen 60er-Jahre-Design, kombiniert mit einer laufenden technischen Modernisierung. Ein ideales Zuhause für Liebhaber des Retrostils, das Landleben und all jene, die eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Wohnen Sie in einem Haus im Haus.

Ideal für Familie, Zwei Generationen oder Wohnen mit HomeOffice unter einem Dach.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

Zimmer: 5 geräumige Zimmer auf zwei Etagen - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Sanitärausstattung: baujahrtypisches Badezimmer im Retrostil der 60er Jahre
Küche: Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung, perfekt integriert in den Retro-Charme der Wohnung
Stellplätze: 2 neu errichtete PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese sind im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung wurde laufend technisch auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der 60er Jahre zu verlieren. Modernisiert wurden:

Zentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Echtholztüren
Hauseingangstür mit Sicherheitstechnik
Elektrik mit Sicherungsautomaten
Bodenbeläge - harmonisch auf das Retro-Design abgestimmt

Außenbereich:
Eine kleine, pflegeleichte Grünfläche bietet zwischen den beiden neu erstellten PKW-Stellplätzen und dem Gebäude Raum für entspannte Stunden im Freien - ideal für alle, die gerne einen Garten haben, aber wenig Zeit für aufwendige Gartenarbeit aufbringen möchten.

Lage

Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Ho?he von 550 - 650 m auf der Hochfla?che zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner, davon 1.700 in Engelsbrand, 1.800 in Grunbach und 1.000 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den o?ffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Na?he zu Pforzheim und zu den Heilba?dern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kinderga?rten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden gro?ßeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterfu?hrende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafu?r, dass man sich hier wohlfu?hlen kann. Einige mittelsta?ndische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Bu?chenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfa?lzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkpla?tzen und Schutzhu?tten sowie andere Freizeitbeta?tigungen durch zahlreiche Sport- und Spielpla?tze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmo?glichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich scho?ne Wohnlage mit teilweise pra?chtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden u?ber Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Geba?ude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten die EDEKA- und Netto-Einkaufsmärkte, jeweils mit Getra?nkeabteilung, sowie einer Filialen der Ba?ckereien Raisch und KATZ, erreichbar.
Ein Rossmann Drogeriemarkt rundet das Angebot ab.

Am Ort gibt es eine Kindertagessta?tte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmo?glichkeit sowie einer U3-Gruppe.

Eine scho?ne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter fu?hrenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 A?rzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben ist die Sparkasse mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, eine Postagentur, ein Friseur, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei sowie zwei Gaststätten mit Bierga?rten.

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.

Sonstiges

Sonstiges Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Die Pflege des kleinen Gartens zwischen Haus und Parkplatz ist von den Mietern durchzuführen.
Für die Einbauküche im Erdgeschoss wird eine monatliche Miete von 70,- € berechnet.
Bezüglich der Nebenkosten:
Da es sich hier um ein komplettes Haus im Haus handelt, werden vom Mieter alle Kosten selbst getragen.
Dies bedeutet, dass z. Bsp. Heizöl, Strom, Kabel, Telefon... direkt vom Mieter beauftragt und bezahlt werden.
Die Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Wartung der Zentralheizung werden vom Vermieter mit dem Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung abgerechnet.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Vermieters nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Nachbarn oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1