Majestätisches Anwesen in Runkel: 2 Einfamilienhäuser - Wo Geschichte auf Luxus und Natur trifft !
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Objektbeschreibung
Die "Alte Mühle" in Runkel-Steeden ist ein herausragendes Beispiel für die gelungene Symbiose aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet im Jahre 1453 und umfassend saniert zwischen 2009 und 2013, bietet dieses denkmalgeschützte Ensemble auf einem etwa 25.000 qm großen Areal nicht nur eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche in zwei separaten Gebäuden, sondern auch ein einzigartiges Naturerlebnis mit eigenem Waldstück und einem idyllischen Bachlauf.
Das Hauptgebäude der "Alten Mühle" zeichnet sich durch eine umfassende Sanierung aus, die zwischen 2009 und 2013 durchgeführt wurde, und bietet eine Wohnfläche von 220 qm sowie eine Nutzfläche von 100 qm. Es verfügt über Fenster und Türen aus massiver Eiche, Fußbodenheizung, Eichenholzböden sowie Schornsteine und einen Holzkamin. Die Sanierung umfasste auch die Erneuerung des Daches, der Holzkonstruktionen, der Fliesen, der Fachwerkfüllung aus Lehm und des Putzes aus Kalk. Die hohen Wände im Erdgeschoss und die Deckenhöhe unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Das Nebengebäude bietet zusätzlich 92 qm Wohnfläche und 50 qm Nutzfläche. Es spiegelt die hochwertige Ausführung und Liebe zum Detail wider, die bereits im Hauptgebäude zu finden sind. Diese zusätzliche Wohnfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Gästeunterkünften bis hin zu Arbeits- oder Freizeiträumen, und ergänzt das Hauptgebäude perfekt, indem es zusätzlichen Raum für Wohnen oder Aktivitäten in diesem historischen Ensemble bietet.
Beide Gebäude sind Teil eines umfassend sanierten Anwesens, das modernen Wohnkomfort in einem historischen Kontext bietet, umgeben von einem ausgedehnten Grundstück mit Wald.
Ausstattung
Hauptgebäude (Fachwerkhaus):
-Terrasse: Ca. 80 qm
-Küche: Einbauküche mit teilweise tieferer Abstellfläche, Marmor massiv in Sondergrößen (2013)
-Heizung: Gasheizung mit eigenem Gastank (2013)
-Kommunikation: Internet (50 Mbit, ausbaufähig), ISDN, SAT-Kabel
Rohbau und Innenausstattung:
-Mauerwerk aus Lehm und Holz mit Kalkputz
-Dach aus Naturschiefer
-Hochwertige Dach- und Gebäudedämmung mit Naturmaterialien
-EG-Decke nach alter Kunst mit Lehm und Streben, erster Stock und Dachgeschoss mit Holz und Naturdämmung
-Fenster und Türen aus massiver Eiche (Einzelanfertigungen)
-Fußböden aus Drüsedau Eiche (dunkel) im EG und 1. Stock, Zana Fliesen in Flur, Küche und Bädern
-Sichtbare Eichenbalken mit Lehm und Kalk im EG, weiß gestrichene Holzbalken im 1. Stock
Sanitär: Fünf hochwertige Schlafzimmer mit Bädern, Fliesen und teilweise venezianischem Kalkputz (Marmorino)
Nebengebäude (Massiv Bruchsteinhaus):
-Küche: Rustikale Einbauküche
-Heizung: Luftwärmetauscher
-Kommunikation: Internet (50 Mbit, ausbaufähig), ISDN, SAT-Kabel
Rohbau und Innenausstattung:
-Mauerwerk aus Bruchstein, Dämmung aus Holzfaser
-Dach aus Naturschiefer
-Hochwertige Dachdämmung
-Decken im EG massiv, im ersten Stock und Dachgeschoss aus Holz
-Fenster und Türen aus massiver Eiche (Einzelanfertigungen)
-Fußböden aus Drüsedau Eiche (dunkel) im EG und 1. Stock, Zana Fliesen in Flur, Küche und Bädern
-Sanitär: Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Kalkputz
-Besonderheit: Ausgebaute Scheune mit zusätzlichem Bad und Potenzial für Pferdehaltung (ca. 60 qm)
Sonstiges:
-Autarkes Leben: Möglichkeit durch eigenen Brunnen, Photovoltaik (Ertrag ca. 400€/Monat), getrennte Stromzähler, eigene Kläranlage (keine Abwassergebühren)
-Wasser: Eigener Brunnen, städtische Wasserzufuhr, Entkalkungsanlage
-Zufahrt und Außenanlagen: Eigene Zufahrt, Natursteinpflaster im Hof, neu errichtete Bruchsteinmauern, Vorrichtungen für automatisches Tor und Außenbeleuchtung
-Wald und Land: Eigenes Waldstück für Holzversorgung, Schlucht zur Entsorgung von Naturabfall, ca. 25.000 qm Land mit Möglichkeit zum Zukauf
-Garage: Doppelgarage
Lage
Das Anwesen "Alte Mühle" befindet sich in der malerischen Gemeinde Runkel in der Region 65594, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittelhessischen Lahntals. Runkel, bekannt für seine historische Burg und die idyllischen Ufer der Lahn, bietet eine perfekte Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Das Anwesen selbst liegt in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, umgeben von eigenem Wald und einem angrenzenden Bach, der das Bild eines Rückzugsortes in der Natur komplettiert.
Die Lage in 65594, Runkel, gewährleistet nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Runkel und den benachbarten Ortschaften bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Lahn, was die Lebensqualität für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.
Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte wie Limburg an der Lahn sind schnell erreichbar, was die Attraktivität von Runkel als Wohnort noch steigert. Die Kombination aus historischem Ambiente, kulturellen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht das Anwesen "Alte Mühle" zu einem einzigartigen Wohnsitz für Menschen, die das Besondere suchen.
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 2700.00, Distanz zur Realschule: 2700.00, Distanz zum Gymnasium: 9000.00