Make a wish: Dachgeschoss, Balkonanbau, Lebensqualität!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wirklich besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude, dessen ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1929 stammt. Unter dem Schutz des Denkmals wurde das Dachgeschoss dieser Immobilie im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort ausgebaut. Die Genehmigung für einen Balkon mit ca. 15 m² Fläche liegt den Eigentümern bereits vor. Kosten der Umsetzung belaufen sich auf ca. 25.000€.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m², die sich über 3 Zimmer erstreckt, bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort besticht. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckend hohen Decken, die eine Höhe von vier Metern erreichen und damit ein Raumgefühl von unvergleichlicher Weite und Offenheit schaffen. Ergänzt wird diese besondere Atmosphäre durch die sichtbaren Dachbalken in den Wohnräumen, die einen rustikalen Touch verleihen und den historischen Charakter des Objekts unterstreichen. Durch die zum Nutzbereich führende Treppe im Wohnzimmer erhalten Sie einen Maisonette-Charakter, der viele Vorteile mit sich bringt. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 2000 sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolierung, was, zusammen mit der effizienten Fernwärmeversorgung und dem gedämmten Dach, einen modernen Wohnstandard garantiert. Die hochwertigen Fußböden verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die offene Wohnküche von der Firma "Alno" perfekt ergänzt wird. Ausgestattet mit modernen Neff-Geräten, bietet die Küche alles, was das Herz des Hobbykochs oder einer Familie begehrt, und bildet somit das Herzstück der Wohnung - ideal für gemeinsame Abende mit Freunden oder Familie. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 21 Parteien, wobei der Hauseingang zu Ihrer Wohnung nur 7 Einheiten beinhaltet. Im Wohngeld enthalten sind ebenfalls die Heiz- & Wasserkosten zur Wohnung.
Die Wohnung profitiert zudem von einer sehr partnerschaftlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz ihrer zentralen Lage in Hamburg bietet sie absolute Ruhe, was in der heutigen schnelllebigen Zeit ein wahrer Luxus ist. Sind Sie schon lange auf der Suche nach einer tollen Dachgeschosswohnung? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit dem Berater Ihres Vertrauens ein.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Lage in einem dynamisch entwickelnden Stadtteil aus, der eine attraktive Mischung aus Wohnraum, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. In direkter Nähe finden sich mehrere Schulen und Kitas, die den Bewohnern eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersstufen garantieren. Diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und verstärken das familienfreundliche Umfeld der Gegend. Hinsichtlich der Infrastruktur profitiert die Elbgaustraße von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Buslinien als auch die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer wichtiger Ziele in der Metropolregion. Dies fördert die Mobilität der Anwohner erheblich und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Entwicklung des Stadtteils in den letzten Jahren zeugt von einer durchdachten Stadtplanung, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Neben der Bildungs- und Verkehrsanbindung wurde auch die lokale Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Grünflächen stetig verbessert. Die Elbgaustraße 100 befindet sich somit in einem lebendigen, wachsenden Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktive Wohn- und Lebensbedingungen bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2000