Makellose, hochwertig modernisierte, ideal geschnittene Eigentumswohnung u. a. mit Süd-Balkon, EBK u. zugeordneter Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung (bezeichnet als Wohnung Nr. 3) ist ideal sowie großzügig geschnitten und befindet sich im 3. OG eines äußerst gepflegten, ruhigen Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1971 (Fertigstellung), mit insgesamt 9 Wohneinheiten (6x4-ZKB u. 3x3-ZKB Wohneinheiten, 2 Hauseingänge, 9 Garagen), schönes ca. 1.477m²-Grundstück, in angenehm ruhiger, nachgefragter Wohnlage und dennoch unweit des Stadtzentrums von Eschwege (ca. 2,5km).
Die Wohnung wurde 2001 umfangreich modernisiert, u. a.:
- Böden / Elektrik / Heizkörper / Bad u. Gäste-WC, Wasserleitungen / EBK erneuert (von 1971 stammen noch Gas-Therme und Holz-Isolierglasfenster)
Flächen, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Wohnfläche gesamt ca. 87,10m², Raumhöhe ca. 2,50m:
- Wohndiele (ca. 12.44m²)
- Wohnzimmer (ca. 26,31m²)
- Balkon/Loggia (ca. 5,24m x ca. 1,80m : 4 = ca. 2,36m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,48m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 15,11m²)
- Küche (ca. 7,63m²)
- Badezimmer (ca. 5,58m²)
- Gäste-WC (ca. 1,90m²)
- Besenschrank (ca. 0,98m²)
Hinweise:
- diese ETW befindet sich im 3. OG, darüber befindet sich lediglich der Dachboden
- das Kaufangebot kann auf Wunsch auch kurzfristig und mietfrei übergeben werden
- Wohnung Nr. 3 sind zugeordnet: 1 Dachbodenanteil, 1 Kellerraum mit Fenster, 1 Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss, Garage Nr. 3 (direkt links neben dem Hauseingang Linke Seite)
- der Gas-Verbrauch wird über Techem abgerechnet
- von 9 Wohneinheiten werden 3 Einheiten durch ein Immobilienbüro verwaltet, die zum Verkauf stehende ETW gehört nicht dazu
- das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Miteigentümerin verwaltet (hier besteht ein Instandhaltungsrücklagenkonto, aktueller Stand bei 30T€ (1/9 davon Whg. Nr. 3)
- das vorhandene Mobilar in der Wohnung kann auf Wunsch mitübernommen werden
Diese attraktive Eigentumswohnung wurde durch die heutigen Besitzer 2000 erworben, grundsaniert, bis heute selbstgenutzt und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Ausschnitt Baubeschreibung:
- Geschossaußenmauerk: Ziegelstein, 30cm
- tragende Wände: Ziegelstein, 24cm
- Trennwände: Ziegelstein, 11,5cm
- Geschoßdecken: Stahlbeton
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Dacheindeckung: braun, engobierte Falzziegeln
- Innenputz Wohnung: Kalkmörtelputz
- Außenputz: Doppellagiger Naturkraztputz
- Kellerfußboden: Beton mit Estrich
- Schall- und Wärmedämmung: Glaswollfasermatten mit synthetischem Anhydrithestrich
- Treppenhaus: Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Geländer: schmiedeeiserne Geländer, 0,90m, mit PVC-Handlauf
- Haustür: Leichtmetallkonstruktion, eloxiert, mit eingebauten Briefkästen, Türöffneranlage und mit Sprechanlage
- Fenster Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr MFH, innen- und außen regelmäßig gestrichen, als Drehkipp- oder Drehlügelmodell (sämtlich in gutem, gepflegtem Zustand)
- Rollladen an allen Fenstern (Kunststoff)
- Zimmertüren: glatte Sperrholztüren
- Wohnungseingangstür: Nußbaum-Kunststoffdekor mit Spion
Dachboden: große Lattenverschläge mit Lattentür für Vorhängeschloss
- Zähler: eigene Wasser- u. Gaszähler für jede WE, Gemeinschaftszähler im Treppenhaus
Heizung: Gasetagenheizung (Therme, Einrohsystem) mit Warmwasserbereitung für Küche, Dusche, Gäste-WC
- Wohnzimmer: Stab-Mosaikparkett, Eiche, Vollholz (versiegelt u. geölt -makelloser Zustand-)
- Fensterbank: Marmor
- Balkon: PCI-Beton, gefliest, Geländer Leichtmetallrohrstützen mit waagerechten Kunststoffpanelen, 90cm hoch
- Badezimmer: saniert 2001, Wanne, mit Anschluss Waschmaschine und mit Feuchtigkeitsabzug (inkl. zusätzlich installierter Tropfleitung -wenn sich Feuchtigkeit bildet wird selbige durch die Tropfleitung abgeführt, verbleit somit nicht im Abzug-)
- EBK: von 2008, sehr guter Zustand, Elektrogeräte wurden teilw. erneuert (EBK ist im Kaufpreis enthalten)
- Garage mit Stromanschluss
- Sat.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Objektanschrift: 37269 Eschwege, Carl-Adolf-Eckhardt-Straße 7-9
-Flur 36, Flurstück 170/1-
Absolut ruhige, nachgefragte Wohnlage, Entfernung Stadtzentrum ca. 2,5km, Bahnhof ca. 2,8km.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Web-Seite Stadt Eschwege: https://www.eschwege.de/stadt/index.php
Nähere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie über unser Büro problemlos auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis, Plan-, Verwaltungs- und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
Büro Rufnummer Wüstenrot Zentrale Fulda: 0661-70058
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend