Maklerfrei ! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Neufahrn in Niederbayern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2003 in solider Ziegelbauweise am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern errichtet.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 562 m² mit einer schönen, vielfältig nutzbaren Freifläche für´s familiäre Beisammensein an der frischen Luft.
Besonders hervorzuheben ist die sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich im Haupthaus über drei Etagen auf insgesamt ca. 147 m² erstreckt und somit Platz für die ganze Familie bietet.
Die Hauptwohnung in Ober- und Dachgeschoss verfügt hierbei über eine Wohnfläche von ca. 97m² und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss verfügt über ca. 50m².
Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und der Zugang zu Garten und Balkon mit herrlicher Aussicht über die Umgebung werten die Wohnqualität weiter auf.
Die Räumlichkeiten über der Doppelgarage bieten zudem weiteren Platz für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum oder sogar die Nutzung als Studentenunterkunft ist problemlos möglich, da hier ebenfalls ein Wohnbereich mit Schlafmöglichkeit, eigener Küche und einem kleinen Bad mit Dusche vorhanden sind.
Die Gesamtfläche in diesem Bereich beträgt etwa 30m².
Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.
Hinweis:
Die Bildrechte liegen beim Eigentümer.
Jegliche Haftung für Sachmängel wird hiermit rechtswirksam ausgeschlossen.
Es besteht keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemäß Bauunterlagen gemachten Angaben.
Ausstattung
Die Hauptwohnung verfügt über "Grander Wasser" sowie einen "truu" Wasserfilter als auch über eine Entkalkungs-Anlage, diese Maßnahmen dienen zur erheblichen Aufbereitung des Leitungswassers.
Eine Photovoltaikanlage im Wert von 14.000 EUR, welche das Gebäude vollständig mit Elektrizität versorgt, kann bei Interesse übernommen werden.
Im Garten befindet sich zudem ein Gerätehaus als Staumöglichkeit für Freizeitgegenstände und Utensilien zur Gartenpflege.
Komplettiert wird die Liegenschaft mit insgesamt zwei Garagenstellplätzen und 3 weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz.
Lage
Dieses Objekt befindet sich im schönen Neufahrn in Niederbayern in herrlicher, ruhiger Lage am Rande einer Wohnsiedlung.
Neufahrn überzeugt nicht nur mit einem guten Versorgungsnetz bestehend aus Apotheken, Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien, sondern auch mit den Naturerlebniswegen im Naturerfahrungsraum am Goldbach. Hier können Sie einen schönen erholsamen Spaziergang machen und die Natur genießen.
Neufahrn i.NB ist eine kinderfreundliche Gemeinde, die Lage könnte für Familien und alljene, die eine werden möchten nicht besser sein, denn auch der Kindergarten und die Schulen im Ort sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Neufahrn bietet einen eigenen Bahnhof u.a. mit Zugverbindungen nach Nürnberg, Regensburg, Landshut und München.
Durch die B15n ist eine gute Anbindung an die Autobahn A92 Deggendorf-München gewährleistet, welche in nur 12 Fahrminuten erreicht ist.
Landshut erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten, Regensburg in ca. 30 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
- 2 Wohneinheiten
- Terrasse und Garten
- Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Einbauküchen
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- 5 Stellplätze
- Photovoltaikanlage Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen