malerisch gelegenes Einfamilienhaus in Leiwen mit Outdoorbereich & Garten im wunderschönen Moseltal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilien-Reihenendhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt 2023 umfassend saniert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 125 m², 4 ZKB und einem großzügigen Grundstück von 615 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der schöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten. Besonders die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon garantieren viele Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Dank der zwei Garagen und des zusätzlichen Stellplatzes im Freien finden sowohl Autos als auch Fahrräder und Gartengeräte bequem ihren Platz.
Ausstattung
Das charmante Einfamilien-Reihenendhaus beeindruckt mit einer modernen und zugleich praktischen Ausstattung. Auf zwei Etagen befinden sich vier großzügige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer. Die beiden Bäder bieten mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne höchsten Komfort. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Heizung, eine moderne Pellets- und Holzheizung aus dem Jahr 2017, ist mit einem Pufferspeicher ausgestattet und gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Wassernutzung gelegt: Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 2000 Litern in der Garage und weiteren 2500 Litern im Keller ermöglicht die umweltfreundliche Bewässerung des großzügigen Gartens. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und spart zukünftigen Bewohnern zusätzliche Anschaffungskosten. Das Dach des Hauses ist mit langlebigem Schiefer eingedeckt, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders widerstandsfähig ist.
Der Keller bietet mit seinen Gewölbedecken reichlich Stauraum und verfügt über eine praktische Waschküche, die mit einer zusätzlichen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Ein Abstellraum im Haus sorgt für weitere Lagermöglichkeiten. Zudem ist ein Glasfaseranschluss in der Garage vorhanden, was schnelles Internet garantiert. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die besonders für Pendler nach Luxemburg ideal gelegen ist. Der Ort bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Luxemburg. Dank der gut ausgebauten Verkehrswege und der Nähe zur Autobahn sind die luxemburgischen Städte schnell und bequem erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besticht der Ort durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und sind dennoch schnell in Luxemburg – eine ideale Lage für Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Überblick
-Kaufpreis: 229.000€
- Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- Wohnfläche: 125 m² , 4 ZKB
- Grundstücksfläche: 615 m²
- Baujahr: 1900
- Garagen: 2, Stellplatz 1
- Garten und Terrasse vorhanden
- Regenwasserbehälter: 2.000L in Garage, 2.500 L im Keller
- Kaminanschluss: vorhanden
- Letzte Sanierungen: Verputz 2023, Heizung inkl. Pufferspeicher 2017
- Heizung: Pellets- und Holzheizung
- Sonnige Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon
- Geräumiger Garten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Viel Stauraum dank Gewölbekeller und Abstellräumen
Stichworte
Sonstiges: frei werdend