Malerische Ausblicke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das sich in einem charmanten und ruhigen Wohnviertel von Jugenheim befindet. Großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz, um persönliche Rückzugsorte einzurichten und verschiedene Wohnbereiche zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Anbindung.
Ein ideales Projekt für alle, die das Potenzial eines Hauses erkennen und verwirklichen möchten!
Viele weitere Informationen, Grundrisse und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie mit seinem hinreißend angelegten Vorgarten, der durch Rosen und Hortensien geprägt ist. Die ausgewählten Pflanzen und Strukturen benötigen etwas Pflege, belohnen dann aber mit einem sehr ansprechenden Anblick.
Im Inneren verschaffen schlichte Formen und das familiengerechte Raumkonzept ein puristisches Erscheinungsbild. Eine Besonderheit des Hauses ist der schöne Wintergarten. Mit Flügeltüren vom Wohnbereich abgetrennt, holen die großen Fenster ein Stückchen Natur direkt in Ihr Zuhause und ermöglichen bis ins späte Frühjahr Ausblick auf das Goldene Kreuz auf dem Heiligenberg. Mühelos lässt sich die Wand zwischen Küche und Wohn-Essbereich öffnen, sodass Platz für eine Kücheninsel entsteht die nicht nur als Kochbereich dient, sondern auch als geselliger Treffpunkt für die Familie.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein weiteres Zimmer auf der Etage, dass sich zum konzentrierten Arbeiten als Homeoffice eignet, als Bibliothekszimmer oder als eigenes Reich für Ihren großen Junior. Für den Annehmlichkeitsfaktor sorgt das vollausgestattete Bad, wenn nach einem Tag im Garten, nicht erst das ganze Haus durchquert werden muss, um sich zu erfrischen. Die dreckige Kleidung kommt gleich daneben in den Hauswirtschaftsraum, wo sich der Platz für die Waschmaschine befindet.
Das Obergeschoss ist unterteilt in 3 Schlafräume und ein Bad. Besonderen Wohnkomfort bietet das Elternschlafzimmer mit Balkon, das mit ca. 38m² besonders großzügig geschnitten ist. Gleich daneben befindet sich das Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer, das nur über das Bad erreichbar ist, liegt besonders zurückgezogen und bietet durch den französischen Balkon Ausblick auf die Nordseite des Gartens.
Da das Haus vollunterkellert ist, müssen sie den Spitzboden nicht zwingend als Lagerfläche nutzen.
In Bezug auf energetische Sanierungsmaßnahmen ist das Haus bisher unverändert geblieben. Ihnen bietet sich dadurch die Gelegenheit, den Wohnwert und -komfort durch staatliche Zuschüsse sowie zinsgünstige Förderkredite zu verbessern. Im Rahmen der geplanten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten Sie auch den Keller berücksichtigen. Hier war eine Feuchtigkeitsproblematik aufgetreten, welche jedoch Mittlerweile behoben wurde.
Nach persönlichen Vorstellungen lässt sich die derzeitige Ausstattung in eine zeitgemäße Ausführung anpassen und das Haus in ein repräsentatives Familiendomizil umgestalten.
Viele weitere Informationen, Grundrisse und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es hier keinen, was zu einem hohen Maß an Privatsphäre führt und es sicherer macht, wenn die Kinder draußen spielen. Die umliegende Nachbarschaft harmonisiert mit der Frische moderner Architektur und der zeitlosen Eleganz historischer Häuser.
Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung: Der Kindergarten ist in ca. 850m Entfernung, das "Schuldorf Bergstraße" ca. 1,4km. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 900 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung nach Darmstadt. In die Metropolregion Frankfurt gelangen Sie über die Auffahrt auf die BAB5 in Seeheim, die Sie nach ca. 4,8km erreichen. Einkäufe lassen sich direkt in Jugenheim im 850m entfernten Rewe erledigen.
Die gelungene Kombination aus einer charmanten Wohnlage und der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Familien.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Seeheim-Jugenheim, Bickenback und Alsbach.
Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.90