Manhattan-Feeling inklusive!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit seiner modernen Architektur und dem hochwertigen Materialmix aus Glas und Naturstein könnte diese Immobilie sich durchaus auch mit einem "Hightech Gebäude" in den Regionen München, Frankfurt oder Berlin messen.
Schon bei der Anfahrt an die Liegenschaft ist erkennbar, dass es sich um ein Gebäude mit Eleganz und hohem Repräsentationswert handelt.
Über ein beeindruckendes Foyer wird der Bürokomplex barrierefrei erschlossen.
Der Eingangsbereich sowie das Tageslicht-Treppenhaus wurden mit Marmor, Granit und Edelstahl gestaltet. Hier befindet sich auch ein Empfangscounter, der bei Bedarf wieder besetzt werden könnte, sowie der Zugang zu dem/r hauseigenen Restaurant / Kantine.
Für die Mitarbeiter können im angrenzenden Parkhaus PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher, Kunden parken entspannt vor oder am Gebäude auf einem der zahlreichen, öffentlichen Stellplätzen.
Ausstattung
Derzeit stehen mehrere Anmietungsmöglichkeiten zur Disposition:
4. Obergeschoss ca. 1.377 m² Bürofläche (hälftig teilbar)
oder
1. + 2. Obergeschoss mit weiteren ca. 2.700 m² Bürofläche
Erschlossen werden die Etagen über 2 repräsentative Personenaufzüge mit Granitboden und Glas-/Spiegelelementen.
Die Ausstattung ist ansprechend und beinhaltet:
- große, umlaufende Fensterbänder mit verspiegelter Isolierverglasung
- zusätzlicher, innen liegender Sonnenschutz mit Lamellenstoren
- klimatisierte Räume
- Einbauküchen
- flexibles Trennwandsystem (aktuell vorwiegend Großraumeinteilung)
- Raumaufteilung teilweise mit Glastrennwänden und Glastüren
- hochwertige Teppichbodenfliesen
- Hohlraumboden
- abgehängte Metall-Raster-Decken mit integrierter BAB-Beleuchtung
Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach Absprache den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden.
Je nach Bedarf können im Erdgeschoss Banketträume und im 5. Obergeschoss voll ausgestattete Konferenzräume angemietet werden - ein Mehrwert für alle Mieter, da diese Flächen nicht innerhalb der Einheit vorgehalten werden müssen.
Lage
Westlich von Fürth am Rande des Ballungszentrum Nürnberg/Fürth/Erlangen ist der Standort über die Stadtautobahn Südwesttangente mit der weiterführenden, vierspurig ausgebauten B8 ausgezeichnet an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich buchstäblich vor den Toren von Cadolzburg im Gewerbegebiet.
Das unmittelbare Umfeld gestaltet sich typisch für ein Gewerbegebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 188,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. an.
Stichworte
spektakulärer Aktionspreis, flexible Büroflächen, Büro teilbar, moderne - ansprechende Architektur, hochwertig und elegant, klimatisiert, barrierefrei, Trennwandsystem, Banketträume, Konferenzräume, Empfangscounter, Parkhaus, Stellplätze, hochwertige Ausstattung, äußerst repräsentativ, fast alles möglich, barrierefreier Zugang, zwei Personenaufzüge
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs