MANNELLA *Ebenerdiger Wohntraum* Wohlfühlatmosphäre mit Kamin und überdachter Terrasse im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und überzeugt durch viele charmante Details.
Das Haus beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fenster eine wundervolle Helligkeit und einen großartigen Ausblick ermöglichen. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einem idyllischen Wohngebiet machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts ist die energetische Aufwertung durch die vollständige Verklinkerung der Fassade. Diese Maßnahme bietet nicht nur optische Vorteile, indem sie dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Look verleiht, sondern sorgt auch für eine verbesserte Wärmedämmung. Dadurch werden Heizkosten effektiv gesenkt und das Raumklima bleibt zu jeder Jahreszeit angenehm. Darüber hinaus trägt die verklinkerte Fassade zu einem langfristigen Schutz der Bausubstanz bei, indem sie das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt und den Wartungsaufwand minimiert.
Hier wird wirklich jeder Wunsch erfüllt: Vom eleganten Echtholzparkett über die 2009 erneuerten Fenster bis hin zum neu gestalteten, mediterranen Badezimmer. Auch die geschmackvollen, neuen Türen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin mit großem Sichtfenster, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch überzeugt. Darüber hinaus gehören zwei Garagen mit automatischen Hörmann-Toren sowie praktische Gartentüren zur Ausstattung.
Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso beeindruckend: Der Vorgarten lädt mit einem malerischen Springbrunnen, geschwungenen Wegen und einer geschickt angelegten Kombination aus Lärchenholzzaun und Hecke zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Privatsphäre. Der großzügige, schön gestaltete Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende eignet. Eine10.000 Liter Regenwasserzisterne dient zur Gartenbewässerung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier befinden sich auch die Ölheizung, die dazugehörigen Tanks und weiterer Stauraum. Das Dach des Hauses ist gedämmt und über eine Zwischendecke zugänglich, die als Abstellfläche genutzt werden kann.
All dies verbindet eine gehobene Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Außenbereich - ideal für Menschen, die auf einer Ebene wohnen und ein stilvolles Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im beschaulichen Hülscheid, nur etwa 2 Kilometer von Neunkirchen entfernt, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Elf Kindergärten - einer davon nur 600 Meter entfernt - sowie drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, eine Gesamtschule und das renommierte Antoniuskolleg-Gymnasium sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Auch das kulturelle Leben hat einiges zu bieten: Zwei moderne Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule bieten zahlreiche Möglichkeiten, kreativ zu werden. Die Gemeinde ist bekannt für ihre abwechslungsreichen Ausstellungen und Veranstaltungen, die von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu Aktivitäten der über 100 Vereine und lebendigen Dorfgemeinschaften reichen. Kein Wunder, dass sich viele Künstler und Künstlerinnen hier niedergelassen haben.
Für Sportbegeisterte bietet Neunkirchen-Seelscheid vielfältige Möglichkeiten: Von Angeln und Fußball über Reiten, Schwimmen, Tennis bis hin zu Turnen - die Auswahl ist groß. Es gibt zahlreiche Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle sowie mehrere Tennisanlagen. Ein Hallenbad mit angeschlossenem Fitnesscenter und eine Vielzahl von Spiel- und Bolzplätzen stehen ebenfalls zur Verfügung. Reitfreunde werden die acht Reithallen und Reitanlagen besonders schätzen.
Das gut ausgebaute Wegenetz, das in den letzten Jahren erweitert wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Entlang der Wege gibt es zahlreiche Schutzhütten und Rastmöglichkeiten. Naturfreunde werden vor allem das Naafbachtal, ein großflächig unter Naturschutz stehendes Gebiet, als besonderen Erholungsort genießen.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Neunkirchen-Seelscheid liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B56, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls zügig zu erreichen, sodass sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese gute Anbindung macht die Lage ideal für Pendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Zudem bietet die Region eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben, die für jeden Geschmack und jedes Budget ein anspruchsvolles kulinarisches Angebot bereithalten.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert