MANNELLA *Endlich 4 Zimmer!* Toll sanierte Wohnung wie aus dem Neuabaukatalog mit 2 Spielplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 90 m² große, gut geschnittene Vierzimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, bereits gut modernisierten Mehrfamilienhauses, das um 1972 errichtet wurde.
Sie wurde 2021/2022 so umfassend modernisiert und umgestaltet, dass man sich wie in einem Neubau fühlt. Mit viel Liebe zum Detail, einem sicheren Händchen für Schönes und auch mit gutem Gespür für Zeitlosigkeit wurde diese Wohnung geschickt ins 21. Jahrhundert gebracht.
Mit Fingespitzengefühl wurde hier ein gutes Maß an unaufdringlicher Eleganz vereint mit modernem Wohngefühl.
Abgehangene Decken, indirektes Licht, zahlreiche LED-Spots, moderne Türen und hochwertiger glänzender Natursteinboden prägen das neue Gesicht dieser Wohnung, die ideal für eine Familie mit zwei Kindern ist.
Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich neu gestrichen, das Dach wird saniert. die Heizungsanlage erneuert und Solarthermie auf dem Dach installiert, die die Heizung und die Warmwasserbereitung unterstützen wird - energetisch wird die Immobilie also in naher Zukunft auf einem guten Stand gebracht.
In der Wohnung wurden im Rahmen der kürzlich erfolgten Kernsanierung die Leitungen erneuert, zahlreiche Steckdosen installiert und alles geschmackvoll und unaufdringlich elegant umgestaltet.
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige großformatige Natursteinböden in hellem Farbton verlegt und moderne weiße Türen sowie einen satinierte Glasschiebetür zur Küche eingebaut.
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Ausstattung
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Die abgehängte Decke des Wohnzimmers bietet verschiedene Beleuchtungsmöglichkeiten, die den Raum mal gemütlich, mal hell erleuchtet. Hier finden Sie Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Loggia in Südausrichtung, die ähnliche eines Wintergartens mit Fenstern verschlossen ist.
Der offene überdachte Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und ist von einem der drei ähnlich großen Schlafzimmer aus zugänglich.
Im in ansprechenden Grautönen gestalteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung wurde ein Handtüchwärmer und auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine installiert.
Für die Küche wurden weiße erhabene Fliesen als Fliesenspiegel gewählt. Eine zweizeilige Küche oder eine Küchenzeile und ein Frühstücksbereich finden hier Platz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz im Freien.
Auf dem Außengelände stehen den Kindern zwei schöne Spielplätze zur Verfügung. Dadurch, dass das Wohngebiet kaum befahren und verkehrsberuhigt ist, können Sie Ihre Kinder gut draußen spielen lassen.
Der Energieausweis ist beim Verwalter bestellt und wird nachgereicht.
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr wenig befahrenen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Gebiet Rösrath-Zentrum / Hasbach.
Hier wohnen Sie in familienfreundlicher Lage in einem gepflegten Umfeld aus Doppelhäusern und viergeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Kurze Wege in Richtung Autobahn, Rösrath-Zentrum und zu diversen Kindergärten und Schulen machen die Wohnlage für Familien attraktiv.
Auch ist man schnell im Grünen, in Köln und am Flughafen.
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²