*MANNELLA* Hochwertiges Ladenlokal im Zentrum von Seelscheid - Exzellente Lage und Zustand!!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal im Herzen von Seelscheid bietet eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen erstklassigen Standort mit hohem Kundenpotenzial suchen. Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage im direkten Zentrum, wodurch es eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Die großzügige Schaufensterfront zieht die Blicke der Passanten auf sich und bietet ideale Voraussetzungen für ansprechende Produktpräsentationen.
Das Erdgeschoss des Objekts überzeugt mit einem sehr geräumigen Verkaufsraum, der flexibel nutzbar ist und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein ehemaliges Kühlhaus zur Verfügung, das entweder weiterhin als solches genutzt oder als Lagerfläche umfunktioniert werden kann. Eine großzügige Küche ergänzt die Räumlichkeiten und ermöglicht eine komfortable Nutzung für verschiedene Geschäftszwecke.
Im Untergeschoss befinden sich getrennte Sanitärräume, die dem hohen Kundenverkehr aber auch den Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht werden, sowie ein Büroraum und ein großer Keller, der ebenfalls als Lager genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Arbeitsbedingungen und ermöglicht eine effiziente Organisation.
Besonders hervorzuheben ist der einwandfreie Zustand des Objekts, das vor kurzem umfangreich renoviert wurde. Die modernisierten Räumlichkeiten sind sofort bezugsfertig und bieten eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Ein praktischer Seiteneingang erleichtert den Zugang für Lieferanten und Personal, während vier eigene Kfz-Stellplätze direkt vor Ort sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für eine problemlose Erreichbarkeit sorgen.
Das Ladenlokal ist Teil einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft, was zusätzliche Sicherheit und Unterstützung für den zukünftigen Eigentümer bedeutet. Die beleuchtete Außenwerbung sorgt für eine erhöhte Sichtbarkeit und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Dieses Objekt bietet eine herausragende Gelegenheit, in einer einzigartigen und belebten Lage ein Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragendem Zustand und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Ladenlokal zu einer attraktiven Investition für zukunftsorientierte Unternehmer oder Investoren.
Ausstattung
- kürzlich renoviert
- 320,00€ monatliches Hausgeld
- Zentrumslage
- Kühlhaus
- Schaufensterfront
- zusätzlicher Seiteneingang
- Lagerraum
- Büro
- Kellerraum
- 4 KFZ-Stellplätze
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Seelscheid, mitten im pulsierenden Zentrum. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Die Straße, an der das Objekt liegt, ist eine der Hauptverkehrsadern des Ortes und garantiert eine kontinuierliche Sichtbarkeit des Geschäfts.
Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zu einer gut frequentierten Bushaltestelle, die nicht nur für regelmäßigen Fußgängerverkehr sorgt, sondern auch für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies erleichtert den Zugang für Kunden, Mitarbeiter und auch Lieferanten erheblich.
Die Verkehrsanbindung des Ladenlokals ist ebenfalls hervorragend: Die Bundesstraße B56, die durch Seelscheid verläuft, bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die B56 ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, die wichtige Verbindungen nach Köln, Bonn und in andere Teile der Region ermöglicht. Auch die Autobahn A4 ist über gut ausgebaute Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität und Erreichbarkeit gewährleistet.
Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert nicht nur den Individualverkehr, sondern sorgt auch für eine hohe Erreichbarkeit des Standorts für Lieferanten und Kunden aus einem weiten Einzugsgebiet.
Die Umgebung des Ladenlokals bietet zudem eine Vielzahl an öffentlichen Parkmöglichkeiten, die den Kundenkomfort weiter erhöhen. Die vorhandenen vier eigenen Kfz-Stellplätze direkt am Objekt ergänzen dieses Angebot und sind ein weiterer Pluspunkt für die Lage.
Das Ladenlokal profitiert von der zentralen Position in einer lebendigen, gut entwickelten Gemeinde, die stetig wächst und eine wachsende Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und Produkten aufweist. Die hohe Passantenfrequenz, gepaart mit der attraktiven Lage im Zentrum von Seelscheid, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmer, die auf der Suche nach einem Standort mit hohem Potenzial sind.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Mischung aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Kundennähe, die den Erfolg eines jeden Geschäfts an diesem Standort nachhaltig unterstützen kann.
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 12.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60