MANNELLA *Kapitalanlage in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen im Zentrum von Seelscheid*
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum, das Kapitalanlegern großes Potenzial bietet. Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen: Das Hauptgebäude, 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert, erstreckt sich über drei Etagen. Ein weiteres Objekt, ein charmantes Haus-in-Haus mit zwei Etagen, grenzt direkt an. Abgerundet wird das Ensemble durch ein 2002 errichtetes, ebenfalls dreistöckiges Gebäude.
Alle Objekte sind selbstverständlich mit Glasfaser ausgestattet. Zudem wurde im Oktober 2024 im Anbau eine moderne Heizungsanlage installiert, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vereint - eine wertsteigernde Investition für Ihre Immobilie.
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Schaufenstern, die für hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit sorgen. Diese Flächen sind besonders für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge, Kellerräume und Alarmanlagen und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei der Einheiten (aktuell vereint) werden bis zum Verkauf vom Eigentümer genutzt, stehen jedoch zur Vermietung an. Die Vermietungsbemühungen laufen bereits.
Das Objekt umfasst außerdem fünf solide vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien auszeichnen. Die zeitgemäß ausgestatteten Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude sowie 16 eigenen Stellplätzen ist diese Immobilie besonders begehrt.
Die Mieteinnahmen betragen 82.392,00€ jährlich, und durch eine Anpassung der Indexmieten sind schnell höhere Erträge möglich.
Die Energieausweise für beide Komplexe liegen vor.
Ausstattung
Im seitlichen Bereich des Gebäudes befindet sich seit 2005 ein ca. 31qm großes Reisebüro mit hochwertiger Ausstattung.
Zur Straße gelegen befindet sich eine Boutique von ca. 158m² mit 2 Eingängen die durch eine hohe Kundenfrequenz besticht. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung und optimale Nutzung - perfekt für Verkaufsflächen, Umkleidekabinen und Lagerbereiche. Die freiwerdende Fläche besteht aus 2 Einheiten und kann in eine Fläche von 67 m² und 91m² geteilt werden. Beide Teile verfügen über Kunden WC´s und separate Büroräumlichkeiten.
Im hinteren Bereich befinden sich Büroräumlichkeiten von ca. 57m², die wieder in eine Wohnnutzung (Bad vorhanden) zurückgeführt werden kann . Die Fläche verteilt sich auf drei helle Räume.
Das Objekt umfasst außerdem fünf Wohneinheiten, welche alle solide vermietet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien aus. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Haus-in-Haus-Objekt. Dieses Objekt umfasst ca. 90m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und den Zugang zum Untergeschoss indem sich zwei Kellerräume befinden.
Im Anbau von 2002 finden sich im 1. und 2 Obergeschoss jeweils eine Wohnung mit modernen Stein- und Fliesenböden. Das helle Treppenhaus mit Granit Belägen und silbernen, metallic Fenstern vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Der hochwertig geölte Echtholzboden in der gesamten Wohnung unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Dieses Objekt überzeugt durch eine top Lage.
Eine sehr gute Infrastruktur und kurze Fußwege machen diese Lage besonders beliebt. Die Bushaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar.
Hier im Ortszentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit 11 Kindergärten, 4 Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.
Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten z.B. Edeka (0,4km), Aldi (0,5km) und Netto (0,6km) sind fußläufig erreichbar. Diverse weitere große Lebensmittel-Ketten wie Lidl und Rewe finden Sie ebenfalls in Neunkirchen- Seelscheid.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 16 Autominuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und 560 und dem Flughafen Köln-Bonn sind sehr gut.
Sonstiges
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50