MANNELLA *Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon* - Ruhige Lage, perfekt zur Eigennutzung für Familien oder Paare
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Much befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1992 errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 5 bietet auf rund 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, großzügigen Wohnkomfort.
Das Gebäude präsentiert sich modern und ist außen mit ansprechenden Keramikplatten verkleidet. Hinter der Fassade befindet sich eine zusätzliche Dämmschicht, die bereits zum Bauzeitpunkt verbaut wurde und auch heute noch den aktuellen energetischen Standards entspricht. Die liebevoll angelegten Außenanlagen, die mit Sträuchern und Blumen gestaltet sind, unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.
Ein markierter Stellplatz ist vorhanden und befindet sich auf dem gepflasterten Parkplatz, von dem aus Sie bequem zum zentral gelegenen Hauseingang gelangen. Das massiv gebaute Haus aus Beton und Stein verspricht eine hohe Lebensdauer, während das Dach mit Betondachsteinen gedeckt und teilweise mit Gauben versehen ist.
Die Wohnung selbst besticht durch gut geschnittene Räume. Der Wohnbereich wurde durch den Rückbau der Trennwand zum ehemaligen Kinderzimmer vergrößert, was der Wohnung ein offenes und großzügiges Raumgefühl verleiht. Bei Bedarf kann die Wand jedoch problemlos wieder eingezogen werden, da sie rein dekorativ ist und keine tragende Funktion erfüllt. Ebenso wurde die Gästetoilette zu einem praktischen Wasch- und Trockenraum umfunktioniert.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Das kürzlich renovierte Badezimmer verfügt über eine fast ebenerdige, große Dusche und eine platzsparende Schiebtür aus Glas. Die dazugehörigen Badmöbel verbleiben in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Wohnzimmer wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das Schlafzimmer mit Teppich ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls renoviert, einschließlich neuer Fliesen, und ist nahezu vollständig eingerichtet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Der knapp 12 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und somit perfekt, um die Morgensonne zu genießen. Dank der Überdachung können Sie den Außenbereich auch bei schlechterem Wetter vielseitig nutzen. Der Blick vom Balkon schweift über den Ort und die angrenzende, idyllische Landschaft - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die gepflegten Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die Gasheizung, die nur für diese Wohnung zuständig ist, wurde vor wenigen Jahren erneuert. Sie ermöglicht es Ihnen, die Heizkosten individuell zu steuern und den Versorger selbst zu wählen.
Mit nur geringem Renovierungsaufwand können Sie diese charmante Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zeitnah beziehen. Sie bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht - und das in einer attraktiven und ruhigen Lage.
Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 8 Eigentümern. Der Hausverwalter ist bis 2025 bestellt. In der nächsten Eigentümerversammlung wird über einzelne Platten im Außenbereich gesprochen, die repariert werden müssen.
Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde schon in 2023
beschlossen.
Das Stimmrecht ist nach MEA geregelt, also für diese Einheit mit
129,61/1000
Lage
Much ist ein charmantes Städtchen im Großraum Köln/Bonn, das sich durch seine naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Lage auszeichnet. Mit rund 14.000 Einwohnern liegt es im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den Oberbergischen Kreis. Die Autobahnen A3 und A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv macht.
Die Infrastruktur in Much lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie ein breites gastronomisches Angebot sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Besonders für Familien ist Much ideal: Der Ort bietet mehrere Kindergärten und Schulen, von der Grundschule bis zur Gesamtschule, sodass kurze Wege für die Bildung der Kinder garantiert sind. Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt - das örtliche Freibad lädt im Sommer zum Entspannen ein, während die zahlreichen Wanderwege durch die malerische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Sportbegeisterte finden im lokalen Golfclub eine hervorragende Möglichkeit, ihrer Leidenschaft nachzugehen.
Der historische Ortskern rund um die Kirche strahlt einen besonderen Charme aus. Hier können Sie durch die hübschen Gassen schlendern und die harmonische Atmosphäre genießen. Much verbindet die Ruhe und Erholung des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. Es bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten.
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen