MANNELLA *Vermieten mit Parkblick* Modernisiertes Mehrfamilienhaus fußläufig zum Bahnhof Borbeck-Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das überaus gepflegte Sechsparteienhaus wurde 1960 auf dem 311 m² großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten.
Gute und langfristige Mietverhältnisse belegen eine gute Perspektive auch für die Zukunft.
Highlights der Immobilie sind die direkte Lage am Park, eine augezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gesunde Mietermischung, der Gemeinschaftsgarten und der gute Zustand.
Die vier baugleichen Zweizimmerwohnungen der mittleren Etagen sind mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über weiße Duschbäder aus den 90er Jahren.
Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 27.204 € und sind noch ein bisschen anpassbar.
Rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier ca. 52 m² große Zweizimmerwohnungen in den beiden mittleren Etagen, eine 2017/2018 umfangreich modernisierte, etwa 85 m² große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2001/2002 kernsanierte bzw. umgebaute Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss von etwa 89 m² Größe.
Im Zuge der Modernisierung der Dachgeschosswohnung wurde auch das Dach insgesamt erneuert, gut gedämmt und mit Loggia und Gauben umstrukturiert.
Die lichtverwöhnte Dachgeschosswohnung ist mit modernen Böden ausgestattet, verfügt über drei große Schlafzimmer mit Gauben, ein Duschbad aus den 90er Jahren und einem geräumigen Wohnzimmer, dass zur mit bodentiefen Fenstern versehenenen Küche hin offen gehalten ist. Von dort aus haben die Mieter Zugang zu einer Loggia mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den direkt dahinter gelegenen Park.
Die Erdgeschosswohnung entstand 2017/2018 durch die Zusammenlegung eines Apartements und einer Zweizimmerwohnung. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde diese mit Fußbodenheizung, modernen Böden, neuen Glastüren, einem zusätzlichen sehr ansprechenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrischen Rollläden sowie einem kleinen Balkon mit Treppe zum Garten ausgestattet.
Ausstattung
Schallschutzfenster sorgen dafür, dass die Mieter von der Straße rein gar nichts mitbekommen.
2008 wurde das gesamte Heizungssystem überarbeitet und auf Gasbetrieb umgestellt. Es wurde ein Gas-Brennwertkessel der Marke Buderus installiert. Im Heizungsraum befindet sich praktischerweise zusätzlich eine Toilette, zur Nutzung durch die Mieter, wenn sie den Garten nutzen.
In Kürze wird die Hauseingangstür überarbeitet werden - der Auftrag dazu ist bereits erteilt.
Im Erd- und Dachgeschoss werden an den Balkontüren Fliegengitter eingebaut.
Die in das Gebäude integrierte Garage ist an die Erdgeschosspartei vermietet. Daneben steht den Bewohnern ein praktischer Abfalltonnenraum zur Verfügung.
Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Im gemeinschaftlich zu nutzenden Garten, der über den Keller für alle Mieter erreichbar ist, steht eine Gartenlaube mit Einbauküche und Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom.
Diese kann von den Mietern für Gartenparties, Grillabende oder einfach nur zum Kühlen der Getränke genutzt werden.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine durchweg angenehme Mieterschaft aus. Größerer Investitionsbedarf ist in der nächsten Zeit nicht zu erwarten.
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Stadtteil Bochold, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel von Essen zwischen Schönbeck und Altendorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (DB-Bahnhof Borbeck-Süd (S9) 200 m entfernt) sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle (Linien 103 und 105) sowie die Buslinie 186 ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem auch ohne Auto unterwegs zu sein.
Bochold bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Unmittelbar hinter der Immobilie befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der ca. 200 m entfernte EDEKA, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, wie beispielsweise der Christos Grill, die Pizzeria Capello Rosso oder das Restaurant Teheran sind in der Nähe vorhanden und laden zu kulinarischen Stunden ein.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten (z.B. die evangelische Kita Regenbogen) in der Umgebung zu finden und fußläufig zu erreichen sind. Zudem bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet, ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen