Maria-Theresia-Straße: Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige und luxuriös ausgestattete Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im rückwärtigen, ruhigen und zum Garten hin gelegenen Anbau eines denkmalgeschützten, repräsentativen Hauses in der Maria-Theresia-Straße. Sie wurde 2016/2017 umfassend saniert und bietet eine exzellente Ausstattung und Qualität für höchste Wohnansprüche. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern verfügt über ein äußerst repräsentatives und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Übergang zur offenen Küche. Die Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten wird ablösefrei mitvermietet. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Speise- und/oder Abstellkammer. Zwei große Balkone, nach Süden und nach Osten ausgerichtet, sind vom Wohnzimmer aus zu betreten. Von der Diele aus kommt man über einen kleinen Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zum Gäste-WC mit Dusche. Daneben befindet sich ein großer Abstellraum, ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Durch eine Türe abgetrennt, erreicht man über einen Wohnungsflur das große Master-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, das Schlafzimmer und das dritte Zimmer, das optimal als Home Office, als Gästezimmer, oder auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Bitte beachten: Kein Aufzug im Hause. Optional kann ein oberer Duplexstellplatz gemietet werden, dieser ist für Fahrzeuge bis max. 1,5 m Höhe geeignet (zusätzlich € 160 monatlich),
Ausstattung
- Eichenparkett in Dielenoptik in den Wohnräumen - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - komplette Markeneinbauküche - elektrische Rollläden - Video-Sprechanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - luxuriöse Sanitärausstattung (Gästebad und Masterbad) - ein Ost-Balkon und ein Süd-Balkon - ohne Kellerabteil, aber mit großem Abstellraum in der Wohnung - eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner - Netzwerkverkabelung für Home-Netzwerk mit separatem Netzwerkverteiler - optional kann ein oberer Duplexstellplatz gemietet werden, dieser ist für Fahrzeuge bis max. 1,5 m Höhe geeignet
Lage
Die Maria-Theresia-Straße ist eine breit angelegte Pracht- und Geschäftsstraße an der Grenze der Stadtbezirke Bogenhausen und Au-Haidhausen. Diese repräsentative Straße ist auf ihrer östlichen Seite geprägt von prächtigen, denkmalgeschützten Villen, die vorrangig Ende des 19. Jahrhunderts im Stil des Historismus und des Jugendstils von namhaften Architekten errichtet wurden. Die Nähe zum Friedensengel, zum Maximilianeum und zum Grün der Maximiliansanlagen auf der gesamten Westseite der Maria-Theresia-Straße macht diese Lage einmalig. Öffentlich angebunden ist man durch die Tramhaltestelle "Friedensengel" sowie die U-Bahn- und Tramlinien am Max-Weber-Platz.
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen. Vermietung mit Mindestmietzeit (Kündigungsausschluss).