Marko Winter Immobilien --- Mosbach: Das ist mal eine Aussicht! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Diese zentral gelegene, altersgerechte Immobilie bietet zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 100m², diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Gäste-Toilette. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, ein Kellerraum sowie den Heizungskeller.
Die Einliegerwohnung im UG mit ca. 67m² umfasst zwei Zimmer, eine Waschküche, eine Küche, ein Duschbad sowie eine separate Toilette und ist sowohl über einen separaten Eingang als auch über eine Verbindungstür im Keller begehbar.
Die Einliegerwohnung ist vermietet, Mietbeginn 01.11.2016, der Mieter befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis. Die Warmmiete i.H. monatlich € 510.- umfasst sowohl die Kaltmiete (anteilig mit € 380.- als auch alle Nebenkosten ausser Nutzerstrom und Telefon-Anschluss mit anteilig € 130.-).
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz im Hof vor dem Haus, ein Balkon sowie mehrere Terrassen. Die Immobilie befindet sich in Hang- und Aussichtslage.
Die Öl-Zentral-Heizung (Buderus, Brennwert) mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2007/2008 erneuert. Ein verschweißter Öltank (ca. 7.000Liter) befindet sich unterhalb des Kellergeschosses. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Pelletofen für gemütliche Abende zur Verfügung.
Über die Jahre wurden weiterhin folgende Renovierungen / Sanierungen durchgeführt:
2007 wurden die Fenster (und teilweise die Rolläden) erneuert.
2015 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert, eine neue Einbauküche (Hauptwohnung) wurde eingebaut und der Hof wurde neu gepflastert.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 234,1kWh/(m²*a), Klasse G.
Raumaufteilung
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Lage
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Die Mosbacher Innenstadt sowie der Bahnhof-West sind fußlälufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Norma, Aldi, Kaufland etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung