Marquartstein: Traumgrundstück in Ortsrandlage am Fuße der Burg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich am Ortsrand einer
gewachsenen Wohnbausiedlung und kann gemäß
gemeindlichem Bebauungsplan "Freiweidach Süd" mit einem
Einfamilienhaus bebaut werden. Die maximale Grundfläche (die
Garage ist extra) beträgt 120 m2 bei möglichem Keller und zwei
Vollgeschossen sowie ausbaufähigem Dachgeschoss. Dabei ist
eine maximale seitliche Wandhöhe von 6,40 m2 erlaubt.
Grundsätzlich ist ein Satteldach vorgesehen. Die Straße sowie
alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, so dass
nurmehr die notwendigen Hausanschlüsse und die Zufahrt
anzulegen sind. Relativ kurzfristig kann bei einer
vorschriftsgemäßen Bebauung im Freistellungsverfahren somit
begonnen werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen
sonnenreichen Ortsrandlage mit Blick auf die Marquartsteiner
Burg und ein herrliches Bergpanorama. Die Bebauung endet hier
gemäß Bebauungsplan definitiv, so dass man das Wald- und
Wiesenspiel und die Schönheit der Natur der Umgebung
genießen kann. Die umliegende Bebauung reicht von gewachsen
und gediegen bis luxuriös. Die Gemeinde Marquartstein mit über
3.200 Einwohnern befindet sich 10 km südlich vom Chiemsee im
Tal der Tiroler Achen. Diese teilt den Ort in das historische "Alt-
Marquartstein" mit seiner Burg (Bj. 1075) sowie dem modernen
Ort mit perfekter Infrastruktur. Das Dorfzentrum ist nur 400
Meter (Luftlinie) entfernt und über zwei Brücken auch fußläufig
gut erreichbar, ebenso wie der Wanderparkplatz Hochgern (ca.
800 m nah). Neben Ärzten, Supermärkten und vielfachen
Einkaufsmöglichkeiten prägen zahlreiche Hotels, Pensionen und
Gaststätten den staatlich anerkannten Luftkurort mit
ganzjährigem Tourismus. Neben Kindergarten und Grundschule
sind die Achental-Realschule und ein Gymnusium mit Internat
sowie die alteingesessene Chiemgau-Klinik und der Märchen-
Erlebnispark zu nennen. Nur einige Kilometer entfernt befindet
sich die Autobahn A8 München-Salzburg und die B305 führt dort
von Bernau in den südlichen Wintersportort Reit im Winkl (15 km
südlich). Der nächstliegende Bahnhof in Übersee (10 km) liegt an
der Bahnstrecke Salzburg-Rosenheim-München. Die Hausberge
Hochgern und Hochplatte mit ihren zahlreichen
bewirtschafteten Almen und der Hochplattenbahn bilden den
nördlichen Rand der Chiemgauer Alpen. Unerschöpflich sind die
Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen
sowie alle Wintersportarten bis ins nahegelegene Österreich und
in die Chiemseeregion hinein. Auch der kulturell Interessierte
wird sich hier begeistern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Erschließungskosten sind für Kanal (6,70 € je m2
Geschossfläche, 137 m2 bereits bezahlt) und Wasserversorgung
(1,01 € je m2 Grund und 5,49 € pro m2 Geschossfläche; 548 m2
Grund und 137 m2 Geschossfläche bereits bezahlt) noch zu
bezahlen: Je nach Geschossfläche fallen also bei beispielsweise
300 m2 Geschossfläche noch circa 2.160 €
Erschließungsbeiträge an sowie die Kosten für den Unterbau der
Zufahrt zur Gemeindestraße.