Massives Backsteingebäude, 350m² Gesamtfläche ausbaubar. Ruhig, verkehrsgünstig So-Mitte - Faktor 10
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme waren nur eingeschränkt Fotoaufnahmen möglich!
Angeboten wird eine zum Wohnen ausbaubare Immobilie mit aktuell rund 170 qm Gewerbefläche im EG und teilausgebauter Wohnfläche von rund 180m² im 1. und 2. OG. Das Haus kann flexibel für eine neue Nutzung hergerichtet werden. Ggfls. lässt dieses Objekt in Abstimmung mit dem Bauamt komplett zur Wohnnutzung umgestalten!
Nach Vollausbau zum Wohnen lassen sich aus den rund 350m² Bruttofläche nach Abzug von 10% notweniger, nicht vermietbarer Verkehrs- und Erschließungsfläche ca. 315m² vermietbare Wohnfläche schaffen. Bei einer niedrigen Kaltmieterwartung von 8-10 € / m² ergibt sich daraus nach Ausbau eine mögliche jährliche Kaltmieterwartung von rund 30 - 38.000,-- €. Abhängig von Qualität und Güte des finalen Ausbaus (Kalkulationsansatz 1000,-- € / qm) entspräche dies etwa einem Faktor 19.
Aktuell erreichen Sie das Grundstück über die gemeinsam mit dem Nachbarn (Wegerecht) genutzte Einfahrt von der öffentlichen Straße aus. Auf eigenem Grund ist Platz für 3-4 Pkws. Sie betreten aktuell die Gewerbeeinheit über einen eigenen Eingang von der Seite aus.
Sie finden heute im EG rund 170m² die noch als Werkstattfläche genutzt werden. Abgesehen von wenigen statisch notwendigen Stützen und einem erst vor wenigen Jahren ausgebauten Nassbereich (Sozialräume) an der Seite kann diese Fläche neu für eine Wohnnutzung umgeplant werden.
Von der langen Seite des Gebäudes können Sie über einen zweiten Eingang und eine Treppe zur teilausgebauten Wohnetage im 1. OG des Objekts gelangen. Die ursprünglich 180m² wurden zuletzt in eine große Hauptwohnung und eine gegenüber liegende kleinere Wohneinheit aufgeteilt. Durch einen offenen Ausbau bis ins Spitzdach sind hier attraktive Raumzuschnitte vorbereitet worden. Da der Ausbau nicht mehr vollständig umgesetzt wurde, sollte es relativ einfach sein Ihre Anforderungen und Wünsche noch einfließen zu lassen.
Ausstattung
Das Hauptgebäude ist 1914 massiv mit Ziegeln gebaut worden. Im Werkstattbereich sollten einzelne notwendige Stützen bestehen bleiben. Der Zuschnitt ist darüber aber nach Ihren Anforderungen verändert werden.
Elektroinstallation, Wasser, Abwasser ist komplett auf dem aktuellen Stand. Der Nutzung zur Metallverarbeitung / Anarbeitung gemäß ist die elektrische Anlage sehr komfortabel ausgelegt und abgesichert. Es existiert eine strukturierte Verkabelung, um Produktionsmaschinen entsprechend ansteuern zu können.
Die Wohnetage ist hier ebenfalls mit LAN-Verkabelung angebunden. Das Dach des Hauses ist erst vor wenigen Jahren komplett erneuert & zeitgemäß gedämmt worden. Dabei wurde auch im 1. OG ein Balkon geschaffen. Fenster sind zu unterschiedlichen Zeiten getauscht. Sie finden durchgängig Doppelisolierglasscheiben vor.
Die Werkstatt ist von einer Seite zusätzlich über ein Rolltor erschlossen. Hier existiert eine kleine Rampe in einer passenden Höhe, um Kleintransporter (Sprinter etc.) be- und entladen zu können. Die Werkstatt ist mit einem professionellen Industrieboden ausgestattet. Der Eingangsflur und die Sanitärbereiche im Gewerbebereich sind erst vor einigen Jahren mit grauen Steinfliesen ausgestattet worden.
Im Wohnbereich im 1. OG ist systematisch der Raum nach oben in den Spitzboden geöffnet und mit zur Wohnnutzung erschlossen worden. Entsprechend finden Sie bereits solide Innentreppen und teilweise innen liegende Balkonbrüstungen etc. Den Endausbau können Sie aber noch nach eigenen Wünschen und Erfordernissen realisieren.
Die Installationen, Bäder, Elektrik sind bereits auf aktuellem Stand.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gastherme im Keller. Diese wird unterstützt aus dem Wohnbereich über einen Holzkaminofen mit Warmwasserregister. Im Keller gibt es hierzu einen mehr als 1000L großen Wärmespeicher. Für die Zukunft sind damit bereits gute Voraussetzung geschaffen, um die Heizung mittels Solarthermie auf dem Dach zu unterstützen.
Die elektrischen Anschlüsse des noch gewerblich genutzten Objekts bieten außergewöhnlich großzügige Kapazitäten für elektrische Wärmepumpen, Pkw Schnellladesäulen usw.
Lage
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Solingen Mitte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleineren, ruhigen Gewerbebetrieben und Mehr- und Einfamilienhäusern.
Bis zur nächsten Omnibushaltestelle sind es knapp 250 m. Bis zum Bahnhof Solingen sind es etwa 3 km. Der nächste ICE Zustieg ist in Wuppertal Vohwinkel in etwa 8 km Entfernung möglich.
Grundschule und Kita sind im Umkreis von 500m erreichbar. Bäckerei, Supermarkt etc. sind ebenfalls fußläufig.
Die nächste Auffahrt auf die A46 ist etwa 5 km entfernt. Wuppertal, Haan (jeweils 5 km) sowie Düsseldorf (ca. 12 km) sind im direkten Einzugsgebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1914
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 53 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², 3 Etagen