Mauritz-Ost - hier wohnt man gerne! Helle 4 Zimmer - DG-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und modernisierte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und die großzügig geschnittenen Räume. Sie befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1956 in attraktiver Wohnlage auf der Tannenhofallee in Münster-St. Mauritz.
Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Größe von über 35 Quadratmetern, eine helle, moderne und komplett eingerichtete Küche mit einem großen Side-by Side Kühlschrank sowie zwei geräumige zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer. Durch eine geschickte räumliche Trennung ist zudem auch noch genügend Platz für ein kleines Büro oder ein Hobbyzimmer geschaffen worden. Ein kleiner Balkon am Wohnzimmer lässt Luft und Licht herein. Das praktisch geschnittene Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Design-Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, unter dem sich alternativ ein charaktervoller hübscher Holzdielenboden befindet. Hier können Sie Ihrem Geschmack freien Lauf lassen und den originären Boden unkompliziert wieder zur vollen Geltung bringen.
Die Elektrik wurde im Rahmen der Modernisierung in der Wohnung teilweise erneuert und es wurden neue weiße Zimmertüren eingesetzt. Durch den Ausbau von Dachgauben sind kaum Schrägen vorhanden, so dass eine unkomplizierte Möblierung gewährleistet ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Garten.
FAZIT:
Eine moderne Wohnung in der Atmosphäre eines älteren Hauses - ideal für alle, die den Mix aus alt und Neu in einem gehobenen Umfeld zu schätzen wissen.
Ausstattung
Baujahr des Hauses: 1956
Modernisierung der Wohnung: 2016
Fenster BJ 1987 teilweise Rolläden
Großer Wohn-Essbereich (ca. 35 qm)
Zwei Schlafzimmer (15 qm/18 qm)
Helle modern eingerichtete Küche mit Side by side Kühlschrank im Preis enthalten
weiß gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne
kleiner Balkon
Design-Vinylböden (schöne Bodendielen alternativ) 2016
Elektrik überwiegend erneuert 2016
Türen mit Zargen neu 2016
Gasheizung BJ 1998
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten
4 Wohnungen im Haus (Aufteilung in ETW 2013)
Hausgeld: 215 € zzgl. 96 € Rücklage (Zahlung erstmals seit 2024 beschlossen)
Lage
Die Tannenhofallee in Münster-Mauritz befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Münsters mit hoher Wohnqualität.
Hier ein Überblick über die Lagevorteile und -merkmale der Tannenhofallee:
Die Straße befindet sich in einer grünen und gepflegten Wohngegend, die durch ruhige Straßen und eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnkomplexen geprägt ist.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, wie dem Boniburger Wald oder der Pleistermühle laden zu Spaziergängen und Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine offene Ganztagsgrundschule, drei Kindergärten und verschiedene Kinderspielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch das "Gymnasium St. Mauritz" befindet sich im direkten Einzugsgebiet.
In der Nähe entlang der Warendorferstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafe´s und kleinen Läden, die das Angebot abrunden.
Das Stadtzentrum von Münster ist etwa 3 km entfernt und die Verkehrsanbindung gut. In kurzer Zeit lassen sich per Rad oder auch mit dem Bus die Stadt erreichen und über die nahe gelegene Umgehungsstraße ist man unkompliziert schnell auf der Autobahn A43 mit Anbindung an die A1.
Die Tannenhofallee vereint eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat mit dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 c BGB).
Sonstiges
HINWEIS
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie mich bitte an. Gerne stelle ich für Sie einen Kontakt zu meinen Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2016, modernisiert