Maxvorstadt - Charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit etwa 31 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Wohn- und Geschäftshauses. Von Ihrem Wohnbereich aus genießen Sie einen Blick, der direkt zu den gemütlichen Cafés gegenüber einlädt - der perfekte Ort für entspannte Besuche oder einfach zum Beobachten des Stadtlebens.
Bei Eigenbedarf erwartet Sie eine durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank, in dem Sie Ihre Kleidung und andere Dinge verstauen können, um den Wohnbereich stets ordentlich und frei von sichtbarem Chaos zu halten.
Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das vollständig ausgestattete Badezimmer. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in aller Ruhe entspannen.
Rechts vom Eingangsbereich liegt der rund 21 Quadratmeter große Wohnraum, der durch ein bodentiefes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und mit hochwertigem Parkettboden versehen ist. Am Ende des Raums ist die Küche, die durch eine praktische Schiebetür abgetrennt ist, mit weißen Fliesen und eigenem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, da ein Fahrstuhl im Gebäude vorhanden ist. Trotz der zentralen Lage können Sie sich auf einen ruhigen Schlaf verlassen, da 2017 neue Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung eingebaut wurden, die für ausgezeichnete Schalldämmung sorgen.
Das Gebäude wird über eine Kraft-Wärme-Kopplung mit Fernwärme aus fossilen Brennstoffen versorgt. Die Zentralheizung, die 2006 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einem automatischen Parksystem. Ihr Auto wird in einer speziellen Luke abgestellt und dann vom System sicher eingeparkt. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein eigener Abstellraum mit etwa 6 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 unvermietet und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 EUR, und die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2022 auf etwa 603.000,00 EUR.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Maxvorstadt, einem zentralen und lebhaften Viertel Münchens. Die Maxvorstadt zeichnet sich durch ihre kulturelle Vielfalt, ihre Nähe zur Innenstadt und ihr attraktives Wohnumfeld aus.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2 und U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen und dem Umland. Auch mehrere Buslinien halten in der Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre exzellente gastronomische Szene und ihr abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch die nahe gelegene Leopoldstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern.
Für Erholung sorgen die nahen Parkanlagen, insbesondere der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, der sich östlich der Barer Straße erstreckt und ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.
Die Wohnung liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Hochschule für Musik und Theater München, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht.
Zusammengefasst bietet die Immobilie im Herzen der Maxvorstadt eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine vielfältige Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage und die Nähe zu kulturellen und Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders begehrt.
Sonstiges
Sonstiges Die angegebene Käuferprovision ist verdient und fällig nach erfolgten Beurkundungstermin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen