MeerFeeling - 3-Fam-Haus in 200m Entfernung zur Promenade am Steinhuder Meer
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Die Lage zählt!
Angeboten wird ein 3-Familienhaus mit ca. 274 qm Wohnfläche und 431 qm Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer. Zur Promenade sind es lediglich 200m und keine 2min Fußweg!
Das Haus wurde ca. 1965 gebaut. 2010 wurden die Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnungen komplett saniert, das Treppenhaus renoviert und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Bei den 3 Garagen wurden Sektionaltore eingebaut und das Flachdach erneuert.
Alle 3 Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- 3-Familienhaus als Kapitalanlage
- nur 200m zur Promenade vom Steinhuder Meer
- Bj. 1965
- 3 x 3 Zimmer Wohnungen
- EG + OG je ca. 95qm, DG ca. 84qm --> gesamt: ca. 274qm Wohnfläche
- 431qm Grundstücksfläche
- 3 Garagen
--> Gesamt Mieteinnahmen: 2073€ pro Monat --> 24.876€ per annum (+Nebenkosten)
Modernisierung in 2010:
- Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modernisiert
--> Elektrik, Badezimmer, Zimmertüren, Parkett aufgearbeitet, Fenster mit 3-Fach Verglasung und elektrischen Rolläden
- Hauseingangtür mit 3-Fach Verglasung
- Treppenhaus wurde renoviert
- Garagen: Sektionaltore wurden eingebaut, Flachdach wurde erneuert
- Gaszentralheizung wurde eingebaut (Brennwerttherme)
- Neue Wasserleitungen wurden bereits bis in das DG verlegt, um bei einer Modernisierung der Leitungen im DG, diese direkt an die neue Hauptleitung anzuschließen.
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wunstorf im Stadtteil Steinhude. Steinhude ist ein idyllischer Ortsteil am Nordufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer. Zur Promenade sind es nur 200m Entfernung.
**Natur und Freizeit**
Das Steinhuder Meer ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach nur Erholung in der Natur. Die malerische Uferpromenade und die zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen des Ortes verleihen Steinhude einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
**Verkehrsanbindung**
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 30 Minuten) sowie nach Minden und Bielefeld ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Wunstorf und Umgebung. Der Bahnhof in Wunstorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in andere Städte der Region.
**Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur**
In Steinhude selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Die naturnahe Umgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Steinhude zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese hervorragende Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert