Mehr als 20 gute Gründe: Eigentumswohnung mit Sonnen-Aussichts-Terrasse und Generalrenovierung 2023
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 113 m² zuzüglich ca. 70m² Terrassenfläche im Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Ihren PKW stellen Sie einfach in eigenen Garge ab. Über das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis nach oben.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die moderne Küche aus dem Hause XXX ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und rundet das gehobene Gesamtbild der Wohnung ab.
Das Tageslicht-Badezimmer ist vollständig renoviert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls neu ausgestattet wurde.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Außenbereiche der Wohnung. Auf beiden Seiten der Wohnung befinden sich jeweils Terrassen mit einer Fläche von etwa 35 m². Diese bieten die Möglichkeit, den gesamten Tag über die Sonne zu genießen. Die Rückseite der Wohnung bietet einen Gartenbereich mit Waldanschluss, der exklusiv von den zukünftigen Bewohnern genutzt werden kann.
Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023, einschließlich der Renovierung der Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Belüftung sowie der Erneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern und vielem mehr, präsentiert sich die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2003 eingebaut und 2020 generalüberholt, was für effiziente und zuverlässige Heizleistung sorgt.
Diese Wohnung bietet eine durchweg helle und freundliche Atmosphäre mit einem ausgezeichneten Blick ins Grüne und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung.
Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der hohen Wohnqualität überzeugen zu können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VON POLL IMMOBILIEN
Bad Neuenahr
Ausstattung
Wohnung überzeugt durch General-Renovierung in 2023:
# Austausch Fenster
# Alle Räume Dreifachverglasung mit integrierter Belüftung (ausgenommen Gästezimmer)
# Außenjalousien teilweise elektrisch
# Böden im Wohn- & Eßzimmer, Diele, Bäder mit hochwertigem Parkettboden in Eiche natur - geölt
# Bad und Gäste-WC komplett
# Hochwertige Einbaucküche inkl. E-Geräte
# Steckdosen, Lichtschalter inkl. FI-Schalter erneuert
# Heizkörper im Wohn- & Eßzimmer, Schlafzimmer und Bad
Aber es gibt noch mehr gute Gründe:
- Hell & Freundlich - Sonne den ganzen Tag
- Herrlicher Ausblick ins Grüne
- Großzügige Außenbereiche je ca. 35m² Fläche auf beiden Wohnungsseiten
- Rückseite großer Garten / Wald zur exklusiven Nutzung
- Wintergarten aus 1992
- teilweise elektrische Markise
- schöne, besondere Raumaufteilung
- Tageslicht-Bad
- Renovierung Gästezimmer in 2018 sowie Austausch Wohnungseingangstür
- PKW-Garage
Haus:
- Gepflegtes Gebäude
- 6 Wohneinheiten im Gebäude
- Splitlevel-Bauweise
- Gasheizung BJ 2003; Generalüberholung 2020
- Dachsanierung ca. 2018
- Aufzug; Generalüberholung 2020
Lage
Die Kurstadt Bad Breisig mit seinem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min entfernt). Hier sind alle Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule zentral gelegen.
Weiterführende, teils internationale Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Sinzig, Remagen und Bonn vorhanden.
Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9, die Bahn aber auch über die nahegelegene Autobahn. Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min. entfernt) und ist schnell und bequem über die Bundesstraße B9, die Bahnverbindung oder die Autobahn zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 45 Min. und nach Köln rund 55 Minuten.
Die vielen Attraktionen entlang des Rheinufers von Bad Breisig, der nahe Nordic-Walking Park, das wunderschöne Römische Thermalbad, Tennisplätze, sowie die zahlreichen Cafés und Restaurant bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,59 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen