***Mehr Ausstattung geht kaum!! Traumhafte Familienresidenz / Unternehmervilla mit ELW und Blick ins Grüne***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Fertigstellung 2015 vereint modernes Design, höchste Bauqualität und eine energieeffiziente Bauweise auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m². Die großzügige Aufteilung auf drei Etagen bietet genügend Platz für die große Familie, während eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zusätzlichen Wohnraum oder eine Möglichkeit zur Vermietung schafft.
Mit einer durchdachten, offenen Grundrissgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, ist dieses Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der offene Wohnbereich mit ca. 80 m² bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Abende. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die offene, hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit modernsten Geräten ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein elegantes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon mit Blick in die Natur bieten.
Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit ca. 30 m² verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 95 m² und ist der ideale Raum für ein Homeoffice oder als Gästebereich. Auch hier bietet der Balkon einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 92 m² ist voll ausgestattet und bietet einen separaten Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer – perfekt für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage lädt zum Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage können Sie hier Ihre Freizeit ungestört genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze, darunter eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist ein wahres Energie- und Umweltwunder. Durch die durchdachte Bauweise und die installierten Energiesysteme wie Photovoltaik, Solarthermie und Pelletheizung lassen sich die Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau halten. Außerdem entfällt die Gebühr für Oberflächenwasser, da das gesamte Grundstück mit Ökopflaster versehen ist.
Fazit:
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt – eine luxuriöse, moderne Residenz für die große Familie, mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung machen dieses Haus zu einer Oase der Ruhe, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Ausstattung
Das Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Zu den zahlreichen Highlights gehören:
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- Solarfocus Pelletheizung mit 1000L Speicher, umweltfreundliche und kostensparende Heizlösung.
- 10 kWh Photovoltaik-Anlage zur Energieerzeugung und -nutzung, ideal für die Reduzierung der Energiekosten.
- 6 m² Solarthermie, ergänzt die Warmwasserbereitung und erhöht die Energieeffizienz.
- Zentralstaubsauger auf allen Etagen, für höchsten Komfort bei der Hausreinigung.
- Heimkino mit 3D-Beamer, bietet luxuriöse Unterhaltung direkt zu Hause.
- Massivbauweise, die höchste Stabilität und Langlebigkeit garantiert u.a. 36,5 cm Außenwände als Kalksandstein-Vollstein, 24 cm Stahlbetondecken, 20 cm Aufdachdämmung
- Unverbaubarer Blick ins Grüne, von Balkonen auf jeder Etage, ein wahres Naturparadies.
- Alarmanlage und Überwachungssystem mit vier fest installierten Kameras, bietet höchste Sicherheit.
- Vorbereitung für Hausautomatisierung (Homematic), mit der Option, das gesamte Haus über Smart-Home-Technologien zu steuern.
- Automatisierte Gartenbewässerung, pflegt den Garten mühelos.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Nebenkosten, die durch die energetische Bauweise realisiert werden. Zudem wird das Oberflächenwasser durch die Verwendung von Ökopflaster effizient abgeleitet, während das Abwasser des Daches umweltschonend in den nahegelegenen Bach geleitet wird – ein ökologischer Pluspunkt.
Lage
Dieses einmalige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne von Schöffengrund-Niederquembach.
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von viel Natur, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend