Mehr Bungalow als Wohnung! 200 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, Garten & Garage mit Ruhrblick in Kettwig
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Leider kommt es nicht allzu oft vor, dass wir die Vermittlung einer so spannenden, fast barrierefreien Wohnung mit Bungalow-Gefühl in exzellenter Lage übernehmen dürfen!
Der Eindruck, dass sich dieser Lebensmittelpunkt so gar nicht nach klassischer Wohnung anfühlt, beginnt übrigens schon vor der Haustür mit einem Blick auf die einladende Fassade und setzt sich sofort beim Betreten des Windfangs und dem Öffnen der Tür zum großzügigen Entrée fort. Die mehr als 200 m² umfassende Wohnung - verteilt auf sieben Räume auf nur einer Ebene - garantiert neben dem "Hausgefühl" eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Nutzung. Hier findet nicht nur eine größere Familie genug Platz und Freiraum innerhalb und außerhalb des Hauses. Auch die Idee, in einem "Haus" zu leben und zu arbeiten, lässt sich prima umsetzen. Egal, was Sie vorhaben, ein wunderschöner Garten, in dem man vollkommen störungsfrei die Privatsphäre eines Einfamilienhauses genießen kann, ist Ihnen neben der hellen, komfortablen Wohlfühl-Wohnung mit tollem Ruhrtalblick auch noch sicher.
Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt sehr vollständig und ebenso komfortabel ausgestattet. Die wesentlichen, technischen Bereiche wurden in mehreren zeitlichen Abschnitten auf den aktuellen Wohnstandard gebracht, so dass die Wohnung - abgesehen von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen - bezugsklar ist. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir exemplarisch erwähnen: Neue Heizung, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden, große Fensterlösungen über Eck im Wohnbereich, Echtholz-Dielenböden bzw. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, im Eingangsbereich heller Keramikboden in Cotto-Optik, ein modernes Dusch- und ein Wannenbad, neuwertige Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten u.v.m. Alle Dächer gedämmt, überwiegend neue, gedämmte Außenhaut incl. des Giebels in Naturschiefer. Neue Hauseingangstüren, neue Garagentore incl. Deckendämmung und Neuputz innen, Solaranlage für die Eigentümerwohnung und Wallbox. Herrlicher, eingefriedeter Garten mit großer Gartenterrasse und Markise, Rasenfläche, Gartengeräte-Kammer und seitlichem Zugang. Zwei Stellplätze vor dem Haus plus PKW-Garage und Fahrrad-/Motorradgarage.
Lage
Die attraktive, bestens gepflegte und unterhaltene Erdgeschoss-Wohnung liegt, versehen mit einem herrlichen Blick in Richtung Ruhrhöhenzüge und Kettwiger Stausee, in ganz ruhiger Lage im Schmachtenbergviertel. Hier im Bereich Am Bilstein / Kettwiger Weinberg lebt man grün eingerahmt und frei von jeglichem Durchgangsverkehr, luftig und sonnig ein gutes Stück über dem Städtchen. Die hübschen, kleinen Straßen, in denen ausschließlich privat genutzte Häuser und Wohnungen zu finden sind, sind einfach schön! Allerdings hat diese direkt an den Stadtwald angrenzende Wohnidylle manchmal ein Parkplatzproblem. Bei dieser multitalentierten Wohnung muss man sich aber mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen direkt vor der Haustür auch darüber keine Sorgen machen! Sofern man übrigens das Auto im Alltag nicht benutzen möchte, ist man auch per pedes in wenigen Minuten an der nächsten S-Bahn-Station (Richtung Essen und Düsseldorf). Auch eine Grundschule und Kita sind fußläufig zu erreichen. Man lebt hier so ortsnah, dass sich die allermeisten Wege auch ohne Auto erledigen lassen.
Der problemlos erreichbare Kettwiger Stadtwald liefert - siehe oben - Joggingstrecken und eine grüne Umgebung mit vor der Haustür beginnendem Freizeitvergnügen und auch das zauberhaft schöne Kettwig, das liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt wird, findet sich ganz in der Nähe. Dort wartet nicht nur eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle, sondern auch der Ruhrstausee, der das Ferienfeeling komplettiert. Eine vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und) ergänzen die Vorteile. Ideale Wassersportmöglichkeiten, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs, der ETUF in Essen und die Folk-wang-Hochschule im benachbarten Werden runden das Bild ab. Die Autobahn-Anschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls mit kurzem Weg erreichbar.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das Gebäude umfasst drei Eigentumswohnungen, die hier angebotene, fast barrierefreie, hausgroße Wohnung nimmt die gesamte Erdgeschoss- und Gartenebene ein. Man erreicht sie über eine nur zu dieser Wohnung führenden Hauseingangstür von der Stirnseite des Gebäudes aus. Die beiden anderen Wohnungen des Hauses sind jeweils mit Balkonen / Dachterrasse ausgestattet und verfügen über einen separaten, seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus.
Ca. 209 m² groß, bestehend aus Windfang, großer Wohndiele mit attraktivem Sprossenfenster und Platz für einen richtig großen Familientisch. Mehr als 40 m² großer Wohnbereich mit tollem Ruhrtalblick und angrenzendem Frühstückszimmer. Moderne Marken-Einbauküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Drei weitere, helle Zimmer, zwei moderne Bäder, ein zum Garten orientierter Wellnessraum mit Sauna, bodengleicher Dusche, Schwalldusche, Kaltwasserschlauch sowie einem Ruhebereich mit Gartenblick.
Kellergeschoss: Die Hauptwohnung hat einen direkten Zugang zu einem nur für diese Wohnung allein zu nutzenden Kellerteil mit viel Platz zum Abstellen, Bevorraten und Hauswirtschaften. Die beiden anderen Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerzugang und eigene Kellerräume.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1920, mehrfach grundlegend überarbeitet - siehe oben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 14.11.2022 liegt vor, Gas-/Stromheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 100,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser (tatsächlicher Verbrauch in der Periode 2023 / 2024 ist 77,16 kWh/(m²a)). Bitte beachten Sie, dass der Einbau einer neuen Heizung in 2023 in diesem Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden hat!