Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Ihr Haus für Familie und Geschäft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten für große Familien und Visionäre in Lichtenstein
Inmitten des charmanten Lichtensteins erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Gewerberäumen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117?m² und einer Nutzfläche von ca. 79?m² bietet es reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem Grundstück von 348?m² und mit zwei Stellplätzen genießen Sie hier die Freiheit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Erdgeschoss: Vier geräumige Gewerberäume warten darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - ob als eigenes Geschäft, Atelier, Werkstatt oder Büro.
Obergeschoss: Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Lesezimmer, eine Küche und ein Bad - perfekt zugeschnitten auf das Familienleben. Ein Highlight ist der schöne Kachelofen mit Gas-Moduleinsatz im Wohnzimmer.
Dachgeschoss: Eine einladende Ferienwohnung mit Wohnraum und Kochecke, Schlafraum und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum. Fünf Bodenkammern sorgen für viel Stauraum oder können nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.
Dieses Haus ist das ideale Projekt für alle, die ihre Wohnträume selbst in die Hand nehmen möchten. Es bietet die einzigartige Möglichkeit, durch eigene Ideen und handwerkliches Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die anstehenden Renovierungsarbeiten eröffnen Ihnen die Chance, Ihre Vorstellungen direkt umzusetzen: Erneuern Sie das Dach auf der Straßenseite, modernisieren Sie die Heizungsanlage nach Ihren Bedürfnissen und bringen Sie die Elektrik auf den neuesten Stand. Auch Fenster und Türen können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Die zentrale Lage in Lichtenstein bietet eine hervorragende Anbindung und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Gemeinschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Der vorhandene Abwasseranschluss durch die Westsächsische Abwasserentsorgungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH ist bereits realisiert; lediglich der Anschluss im Gebäude steht noch aus und kann von Ihnen individuell gestaltet werden.
Ob Sie mehr Raum für Ihre wachsende Familie suchen, ein Mehrgenerationenhaus planen oder Ihren Traum vom eigenen Gewerbe verwirklichen möchten - dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit und den Platz dafür. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt und Ihre persönlichen Vorstellungen von Freiheit und Selbstverwirklichung erfüllt.
Gestalten Sie Ihr neues Lebenskapitel in Lichtenstein - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus mit Gewerberäumen
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutzfläche: ca. 79m²
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 88/1 - 348m²
Stellplätze: 2
Nebengelass: kein
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: Abwasseranschluss durch Westsächsische Abwasserentsorgungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH mit Hauseinführung realisiert, Neuverlegung bzw. Anschluss im Gebäude erforderlich
Unterkellerung: teilunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: Unterhaltungs- und Instandhaltungsrecht für Eigentümer Flurstück-Nr.: 278 (Stadt Lichtenstein)
Dach: Straßenseite - Asbesteindeckung ist undicht und muss erneuert werden, Hofseite - Bitumenschindeln wurden vor ca. 5 Jahren erneuert
Heizung/Energieträger: Gas-Heizung Anfang 1990 ist nicht betriebssicher und stillgelegt
Elektrik: Stand Anfang 1990 - Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Fenster: Holzfenster Anfang 1990
Zimmertüren: Holzoptik aus verschiedenen Baujahren
Bodenbeläge: PVC, Dielen, Parkettboden und Textilböden
Boden: Feuchteschaden im Erdgeschoss Gewerbebereich
Bad: Obergeschoss - Badewanne und separates WC auf Zwichenpodest, Dachgeschoss - Dusche und WC, erneuert Anfang 1990
Kellergeschoss: teilunterkellert
Erdgeschoss: 4 Gewerberäume
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Lesezimmer, Küche und Bad
Dachgeschoss: Ferienwohnung mit Wohnraum mit Kochecke, Schlafraum und Bad, 5 Bodenkammern
Dachboden: Kaltdach - Lager- und Abstellfläche
Lage
Die Stadt Lichtenstein im sächsischen Landkreis Zwickau liegt malerisch im Erzgebirgsvorland. Besonders die zentral gelegene Poststraße verbindet die Bewohner mit dem pulsierenden Stadtleben und bietet zugleich schnellen Zugang zur umgebenden Natur. Die idyllische Umgebung macht Lichtenstein zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Lichtenstein ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Poststraße, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: Von historischen Gebäuden und Museen über faszinierende Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lichtenstein bis hin zu verschiedenen Veranstaltungen und Festen ist für jeden etwas dabei.
Immobilien in Lichtenstein zeichnen sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. In den umliegenden grünen Hügeln und Tälern gibt es zahlreiche Angebote für Sport und Freizeit, wie Rad- und Wanderwege, Reitställe sowie Bade- und Angelseen. Der nahegelegene Naturpark Erzgebirge/Vogtland bietet zudem unzählige Möglichkeiten für aktive Erholung in der Natur.
Besonders attraktiv ist Lichtenstein für Familien, da die Stadt eine familienfreundliche Politik verfolgt und mit ihrem breiten Bildungsangebot beste Voraussetzungen für Kinder bietet. Für Berufstätige ist Lichtenstein durch die Nähe zu größeren Städten wie Chemnitz und Zwickau interessant, die gute Arbeitsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt ist Lichtenstein ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft schätzen. Die Poststraße unterstreicht dabei als zentrales Element die Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen