Mehr Sein als Schein - Schlichte Fassade mit Top-Wohnung nach exklusiver Sanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese kleine feine Wohnanlage befindet sich in einer Hand und besteht aus nur fünf Parteien - fast ausschließlich Langzeitmieter. Hinter der schlichten Fassade erwartet Sie eine moderne perfekt geschnittene und aufwändig komplett sanierte Nichtraucherwohnung. Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. 71 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen interessanten Eingangsbereich, der multifunktional genutzt werden kann. Ein Traum ist das Tageslichtbad mit Glasabtrennungen und großen Wandspiegeln. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine Essgelegenheit für zwei Personen. Der kleine praktische Abstellraum vermeidet unnötige Wege in den eigenen angemessen dimensionierten Kellerraum. Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner rundet das Ganze ab. Ein eigener Außenstellplatz steht für Ihren PKW zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde kernsaniert und auf dem Stand der Technik modernisiert. Eine Ausstattung, die man hinter der bürgerlichen Fassade nicht erwartet und die sich sehen lassen kann: Ein neues Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich und tollen Fliesen. Feine Papiertapete an den Wänden, neue weiße Türen bzw. Glastür zum Wohnzimmer, neue Flachheizkörper, Feinsteinzeug in Anthrazit in Flur, Küche, Bad und Abstellraum. Neue Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf und Arbeitszimmer aus Hydrokork in Holzoptik gelten als biologisch wertvoll und tragen zum angenehmen Raumklima einer fensterbelüfteten Wohnung bei. Gleiches gilt für die schwarzen Holzfenster - im Wohnzimmer zum Teil bodentief! Diverse Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Der große Eckbalkon lädt zum Entspannen ein - Blick in die begrünte Umgebung selbstverständlich. Was man nicht sieht: Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert. Gleiches gilt für die Elektrik und Stromversorgung in jedem Raum. Die Heizung erfolgt per Nahwärme von Erenja, der früheren Gasversorgung Westfalica. Das Konzept besteht seit Jahren, enstpricht durch stetige Verbesserungen dem Stand der Technik und spart Energie und Kosten.
Lage
Lage, sicher auch ein entscheidendes Argument: Sie wohnen in ruhiger Innenstadtlage am Ende einer Sackgasse, aber trotzdem zentral. Bahnhof, Innenstadt und Kuranlagen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt auch für die Autobahn(en). Bis zur nächsten Auffahrt sind es über die Kanalstrasse bis zur Nordumgehung nur Minuten.
Sonstiges
Ideale Single oder Zwei-Personen-Wohnung. Heizung über Nahwärme. Der genannte Nebenkostenabschlag von 150,- Euro/Monat bezieht sich auf 1 Person in der Wohnung. Er beinhaltet neben den üblichen NK auch die komplette Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächenreinigung sowie Pflege der Außenanlagen! Die Nahwärmelieferung erfolgt über Erenja, vormals Gasversorgung Westfalica mit einem separaten Vertrag, der vom Mieter direkt abgeschlossen wird. Kosten variieren nach Heizverhalten (ca. 90 €/Abschlag bei 11 Abschlägen im Jahr für Heizung und Warmwasser). Die Heizkostenabrechnungen des aktuellen Mieters der vergangenen zwei Jahre liegen vor. Die Heizungsanlage wurde in 2024 komplett erneuert! Jede Wohnung hat für alle Verbrauchswerte ihre eigenen Zähler. Schufa-Auskunft erforderlich; Einsicht in Gehaltsabrechnung erwünscht. Bezug in Absprache auch später oder früher möglich. Mindesmietzeit 48 Monate.