Mehr X-Berg 61 geht nicht! Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung nahe am Bergmannkiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Großzügige Dachgeschosswohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
. Charmanter Stuck-Altbau von ca. 1900
. Drei baulich getrennte Wohnungen im Dachgeschoss und 4.OG auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche:
. Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 129 m² Wohnfläche
. Vermietete 3-Zimmer Wohnung im 4.OG auf ca. 104 m² Wohnfläche / aktueller Mietpreis 890,00 € nettokalt
. Bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung im 4.OG auf ca. 26 m² Wohnfläche
. Vielseitig gestaltbarer Grundriss
. Drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Heller und weitläufiger Wohn- und Kochbereich
. Modernisierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotential
. Marheineke Markthalle und U-Bahnhof Gneisenaustr. nur wenige Gehminuten entfernt
. Hervorragende und zentrale Infrastruktur
. Sonnen-Dachterrasse, begehbar vom Ess- und Wohnbereich, mit Blick über die Dächer Berlins und den Fernsehturm
Im Herzen des Bergmannkiezes in Kreuzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, befindet sich diese großzügige Immobilie in einem charmanten Altbau aus der Gründerzeit um 1900. Das prachtvolle Gebäude beeindruckt mit historischen Stuckverzierungen und einem stilvollen Ambiente, das den Charakter der Jahrhundertwende widerspiegelt.
Die Immobilie besteht aus drei baulich getrennten Wohneinheiten, die sich auf das Dachgeschoss und das darunterliegende vierte Obergeschoss verteilen und insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m² bieten.
Die größte Einheit ist eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich über ca. 129 m² erstreckt. Mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, einer gemütlichen Wohnküche und einer sonnigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm ermöglicht, bietet sie ein Zuhause mit besonderem Charme. Der großzügige Grundriss lädt zur individuellen Gestaltung ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der Essbereich ist durch einen französischen Balkon bereichert, und eine Sauna sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Behaglichkeit.
Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Eine klassische Berliner 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die aktuell für 890,00 € nettokalt vermietet ist. Diese Wohnung ist ein typisches Beispiel für den historischen Stil mit Fischgrätparkett, hohen Decken und originalen Stuckelementen. Die Küche ist im großzügigen Berliner Zimmer untergebracht und die gesamte Wohnung verströmt den eleganten Charme der Gründerzeit. Die zweite Einheit in dieser Etage ist eine kompakte, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m², die durch ihre großen Fenster besonders hell ist und sich ideal als Gästeapartment oder Home-Office eignet.
Die gesamte Immobilie bietet ein erhebliches Modernisierungspotential und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen, das Altbaucharme und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Marheineke Markthalle sowie der U-Bahnhof Gneisenaustraße, die das urbane Leben Kreuzbergs prägen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen, was die Lage zu einer der zentralsten und attraktivsten Berlins macht.
Lage
Im geteilten Berlin hatte Kreuzberg eine Randlage, jetzt liegt es mittendrin. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern hier.
Der weitläufige Stadtteil Kreuzberg wird von Studenten und Künstlern bewohnt und verfügt auch über eine große türkische Community. Rund um das Kottbusser Tor gibt es viele türkische Restaurants, während der originelle Bergmannkiez für Secondhandläden, gemütliche Cafés und den landschaftlich gestalteten Viktoriapark bekannt ist. In der alternativen Gegend nahe dem Görlitzer Park findet man Street-Art, zwanglose Bars und Imbissstände in der Markthalle Neun. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spaziergehen, Radfahren und Verweilen.
Auch die bekannte Oranienstraße, welche als bunt, wild und ein bisschen schräg bezeichnet wird, ist nur einige Gehminuten entfernt. Hier ist immer was los. Die Straße bietet für jeden etwas. Ob Laufsteg, Arbeitsplatz, oder Barmeile - jeder kann sich hier wohlfühlen. Sehr beliebt sind auch die unzähligen Cafés, die sich beinahe überall befinden. Besonders vielfältige Angebote für Frühstück, Kaffee und Kuchen gibt es etwa im Graefekiez, der Oranienstraße und im Bergmannkiez.
Bei allen Veränderungen ist Kreuzberg nach wie vor einer der multikulturellsten Stadtteile Berlins. Über 180 Nationalitäten leben hier friedlich miteinander und nebeneinander.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen