Mehrere Büroflächen in einem modernen und exklusiven Bürohaus

Beschreibung des Bürohauses
Das im Jahr 1994 erbaute Bürohaus besticht durch seine besondere Architektur und eine lichtdurchflutete Gestaltung, die größtenteils durch großzügige Verglasung erreicht wird.

Eingangshalle
Die beeindruckende Eingangshalle ist mit einem hochwertigen Granitbelag versehen, der nicht nur Eleganz ausstrahlt, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Diese Halle eignet sich hervorragend für repräsentative Veranstaltungen und Empfänge, da sie einladend und stilvoll gestaltet ist.

Ausstattung und Sicherheit
Das Gebäude verfügt über eine verglaste Aufzugsanlage, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Ein modernes Sicherheitsschließsystem via Infrarot sorgt dafür, dass nur autorisierte Personen Zugang zum Gebäude haben. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für alle Mieter und Besucher.

Mietkonditionen
Miete pro Monat für Büroflächen: ab 12,50 EUR/m²
Stellplätze:
Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze sind verfügbar. Die genauen Konditionen können auf Anfrage mitgeteilt werden.
Fazit
Dieses Bürohaus bietet nicht nur eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung, sondern auch flexible Mietkonditionen und eine hervorragende Ausstattung. Die Kombination aus besonderer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und modernen Sicherheitsvorkehrungen macht es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Für detailliertere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese attraktive Büroimmobilie zu erfahren.

Ausstattung

- mechanische Be- und Entlüftung, teilweise klimatisiert
- Sonnenschutz an Süd- und Westseite
- flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Teeküchenanschluss vorhanden
- Duschen in U2 vorhanden
- Deckenhöhe ca. 2,80m

Lage

Verkehrsanbindung
Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal gestaltet ist.

U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und zentralen Punkten Nürnbergs.

S-Bahn: Der nächstgelegene S-Bahn-Halt ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn bietet eine schnelle und direkte Verbindung zu benachbarten Städten und wichtigen Knotenpunkten in der Region.

Bushaltestelle: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Busverkehr bietet eine flexible Möglichkeit, sich innerhalb des Stadtteils und in angrenzende Bereiche zu bewegen.

Autobahn: Die Autobahnanschlussstelle A3 Nürnberg-Behringersdorf ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dies ist besonders praktisch für Pendler und Reisende, die regelmäßig auf das Autobahnnetz angewiesen sind.

Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof Nürnberg liegt etwa 10 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Er bietet umfassende Zugverbindungen in alle Richtungen und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl für den Fern- als auch den Nahverkehr.

Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Nürnberg ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist etwa 14 Fahrminuten entfernt. Dies ist besonders vorteilhaft für Geschäftsreisende und Urlauber, die eine schnelle und bequeme Anbindung an nationale und internationale Flugziele schätzen.

Zusammenfassung
Die ideale Verkehrsanbindung dieser Maisonettewohnung macht sie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Vielreisende. Mit kurzen Wegen zu U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestellen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, des Hauptbahnhofs und des Flughafens bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis für alle, die eine gut vernetzte und komfortable Wohnlage suchen.

Sonstiges

Sonstiges Flächenaufteilung des Bürohauses
Das Bürohaus bietet großzügige Büro- und Lagerflächen, die flexibel teilbar sind und somit unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden. Insgesamt stehen ca. 4.181,77 m² Büroflächen sowie ca. 587,76 m² Lagerflächen zur Verfügung.

Büroflächen
Die Büroflächen sind auf vier Etagen verteilt und können je nach Bedarf in kleinere Einheiten unterteilt werden:

Erdgeschoss: ca. 945,86 m²

Ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Fläche mit direktem Zugang suchen. Diese Etage eignet sich hervorragend für Empfangsbereiche, Konferenzräume und Kundenbüros.
1. Obergeschoss: ca. 1.066,53 m²

Diese Fläche bietet viel Platz für Großraumbüros oder kann in mehrere kleinere Büroeinheiten unterteilt werden. Sie ist flexibel gestaltbar und kann den spezifischen Bedürfnissen des Mieters angepasst werden.
2. Obergeschoss: ca. 1.089,88 m²

Mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Etage besonders gut für kreative Arbeitsbereiche oder Abteilungen, die eine inspirierende Umgebung benötigen.
3. Obergeschoss: ca. 1.079,50 m²

Diese Fläche bietet ebenfalls viel Flexibilität und kann für verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden. Sie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige Arbeitsatmosphäre legen.
Lagerflächen
Zusätzlich zu den Büroflächen stehen Lagerflächen in den Untergeschossen zur Verfügung:

1. Untergeschoss: ca. 240,04 m²

Diese Fläche eignet sich hervorragend für die Lagerung von Akten, Materialien oder sonstigen Betriebsmitteln. Sie bietet genügend Platz für eine effiziente Lagerorganisation.
2. Untergeschoss: ca. 347,72 m²

Diese größere Lagerfläche kann ebenfalls vielseitig genutzt werden. Sie ist ideal für Unternehmen, die zusätzlichen Stauraum benötigen oder Lagerlogistik betreiben.
Zusammenfassung
Das Bürohaus bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen, die flexibel an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden können. Mit insgesamt ca. 4.181,77 m² Bürofläche und ca. 587,76 m² Lagerfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Wachstum und Entwicklung.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Büroflächen auf vier Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die Lagerflächen in den Untergeschossen zusätzliche Kapazitäten für Material- und Aktenlagerung bereitstellen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die flexible und moderne Arbeitsumgebung dieses Bürohauses zu erfahren.






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Die Bavaria Immobilien 24 GmbH Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg
Die Metropolregion Nürnberg erstreckt sich über eine Fläche von knapp 21.800 Quadratkilometern und beherbergt rund 3,6 Millionen Einwohner. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen gehört sie zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Nürnberg – Das Herzstück Bayerns
Die Stadt Nürnberg, mit etwa 520.000 Einwohnern, ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet das Herzstück des Ballungsraums Nürnberg. Zusammen mit den benachbarten Städten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den angrenzenden Gemeinden bildet Nürnberg das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Frankens innerhalb der Metropolregion Nürnberg.

Hohe Wohn- und Lebensqualität
Nürnberg bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist dicht besiedelt und bietet dennoch schnellen Zugang zu bedeutenden Naherholungsgebieten wie dem Fränkischen Seenland, der Fränkischen Schweiz und dem Naturpark Altmühltal. Diese Gebiete sind ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Dank seiner Lage am Schnittpunkt wichtiger Ost-West- und Nord-Süd-Verkehrsachsen ist Nürnberg ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt verfügt über hervorragende Infrastruktureinrichtungen, darunter:

Flughafen Nürnberg: Der Flughafen bietet nationale und internationale Flugverbindungen und ist ein wichtiger Standort für den Geschäftsreiseverkehr.
Hauptbahnhof Nürnberg: Als zentraler Eisenbahnknotenpunkt bietet der Hauptbahnhof umfangreiche Zugverbindungen in alle Richtungen, sowohl für den Fern- als auch den Nahverkehr.
Autobahnnetz: Nürnberg ist durch die Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73 optimal an das deutsche und europäische Straßennetz angebunden, was eine schnelle und effiziente Verbindung zu anderen wichtigen Wirtschaftszentren ermöglicht.
Zusammenfassung
Die Metropolregion Nürnberg ist eine wirtschaftlich starke und kulturell reiche Region in Deutschland. Die Stadt Nürnberg, als zentrale Metropole, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen und Infrastruktureinrichtungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kulturellem Reichtum und erstklassiger Anbindung macht Nürnberg und die umliegende Region zu einem idealen Standort für Unternehmen und Bewohner gleichermaßen.






Sonstiges & Widerrufsbelehrung Gesetzliche Bestimmungen: Je nach Land oder Region gibt es unterschiedliche Gesetze und Vorschriften, die die Beschilderung regeln. Diese können sich auf die Größe, Platzierung, Farben und Inhalte der Schilder beziehen.

Zonierung und Genehmigungen: Bestimmte Arten von Schildern erfordern möglicherweise eine Genehmigung von lokalen Behörden oder Stadträten. Zum Beispiel können Werbeschilder in bestimmten Zonen oder historischen Vierteln zusätzlichen Genehmigungen unterliegen.

Barrierefreiheit: Es gibt oft Vorschriften zur Gewährleistung der Barrierefreiheit von Schildern für Menschen mit Behinderungen. Dies kann die Verwendung von Brailleschrift, bestimmten Farben und Kontrasten oder die Platzierung auf einer bestimmten Höhe umfassen.

Haftung und Sicherheit: Wenn Schilder falsch platziert oder nicht den geltenden Vorschriften entsprechen, können sie zu rechtlichen Problemen führen, insbesondere wenn dies zu Verletzungen oder Unfällen führt.

Markenschutz: Bei der Beschilderung von geschäftlichen Einrichtungen müssen Sie möglicherweise Marken- oder Urheberrechtsbestimmungen beachten, insbesondere wenn Sie Logos oder geschützte Grafiken verwenden.

Es ist ratsam, sich vor dem Beschildern eines Gebäudes oder einer Einrichtung mit einem Rechtsanwalt oder einer entsprechenden Behörde in Verbindung zu setzen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen rechtlichen Anforderungen erfüllen.






Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet und müssen spezielle Pflichten erfüllen.

Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht für Kunden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder einen Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Wir bitten Sie daher, Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mitzubringen. Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per E-Mail oder Post zu. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs