Mehrfamiliehaus mit 4 Wohneinheiten - attraktive Rendite - optional mit Bauplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Investoren,
zum Verkauf steht ein modernisiertes und rentables Mehrfamilienhaus inmitten der Schuhstadt Pirmasens. Das attraktive Immobilienportfolio, bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten, mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete (JNKM) von 23.520,- EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 282.240,- EUR, bietet diese Immobilie eine jährliche Rendite von 8,33 % (Faktor 12).
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1906 erbaut und in den Jahren 1960 - 1961 wieder neu errichtet und teilweise umgebaut. Es umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 307,17 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von 117,12 m² auf einem Grundstück von 225 m². Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppenhausreinigung übernimmt die Mieterschaft in Eigenregie. Die Wohneinheiten wurden umfangreich modernisiert und sind jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Bäder und Elektrik wurden zwischen 2010 und 2022 erneuert, wobei die Fenster bereits 1996 ausgetauscht wurden. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind neu. Eine detaillierte Auflistung aller Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".
Zusatzoption Bauplatz
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein freies Areal (679 m²), das zusätzlich erworben werden kann. Es verfügt über eine eigene Zufahrt und schafft Raum für weitere Bauvorhaben oder Parkraum. Eine Baugenehmigung für einen großzügigen Bungalow liegt bereits vor.
Standort und Umgebung
Das Gebäude befindet sich in grüner und ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung optimiert durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn. Die Sehenswürdigkeiten der Umgebung bieten stets interessante Freizeitmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter maßgeblich.
- Stadtzentrum, nur 450 m zum Schlossplatz
- direkt am Strecktalpark: Blümelsbach, Spiellatz, Disc-Golf-Park, Fitness-Factory, Cross-Fit
- Einkaufen: Kaufland-Innenstadt, KIK, WOOLWORTH
- Schulen: Matzenbergschule und weitere in der Nähe
Fazit
Hier präsentiert sich ein saniertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus (Faktor 12) in Verbindung mit einem Bauplatzes (679 m²), der dem Investmentobjekt zusätzliche Reserven zur Ertragssteigerung bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben planen und Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!
Ausstattung
Gesamtwohnfläche (307,17 m²)
Gesamtnutzfläche (117,12 m²)
Grundfläche (225 m²)
Rendite:
Komplett vermietet
Netto-Kaltmiete: 2.520 EUR/a
Kaufpreis: 282.240,- EUR
Rendite: 8,33 % / Faktor 12 (bezogen auf JNKM)
Details:
Baujahr 1906, Wiederaufbau teilw. Umbau 1960-1961
Bäder neu (2010 und 2022)
Fenster: ca. 1996
Elektro: 80% neu, Zählerschrank neu (2022)
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Treppenhausreinigung durch Mieter
4 Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 1, Erdgeschoss, rechts (59,05 m²), zweckmäßige 3,5 Zi. Erdgeschosswohnung, mit neuem Tageslichtbad (2022)
Zimmer 1 (15,76 m²)
Zimmer 2 (14,51 m²)
Wohnen (13,17 m²)
Kochen/Essen (11,01 m²)
Tageslichtbad mit Dusche (4,60 m²), erneuert (2022)
Kellerraum 1 (12,39 m²)
Fenster: Baujahr 1996
Elektro: komplett neu, inkl. Unterverteilung, Baujahr 2022
Bad: Baujahr 2022
Gas-Etagenheizung: Baujahr 2022
Bodenbeläge: neu im Jahr 2022
Wohnung 2, Erdgeschoss, links (35,77 m²), geniale 1,5 Zi. Erdgeschosswohnung, mit einem großen, separaten Schlafzimmer und neuem Tageslichtbad (2022)
Schlafen (19,54 m²)
Kochen/Essen (12,72 m²)
Tageslichtbad mit Duschwanne (3,51 m²), erneuert (2022)
Kellerraum 2 (7,26 m²)
Fenster: Baujahr: 1996
Elektro: komplett neu, inkl. Unterverteilung, Baujahr 2022
Bad: Baujahr 2022
Gas-Etagenheizung: Baujahr 2022
Bodenbeläge: neu im Jahr 2022
Wohnung 3, Obergeschoss (107,66 m²), großzügige 4,5 Zi. Wohnung, mit schönem Tagesichtbad (2010)
Optimal zwei Balkone - drei Zugänge mit französischem Balkon sind bereits vorhanden
Zimmer 1 (16,47 m²)
Zimmer 2 (19,87 m²)
Zimmer 3 (10,86 m²)
Wohnen (20,32 m²)
Kochen/Essen (15,78 m²)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (10,72 m²), erneuert (2010)
Diele (5,15 m²)
Flur (3,34 m²)
Kellerraum 6 (13,32 m²)
Fenster: Baujahr: 1996
Elektro: gemäß VD100, inkl. Unterverteilung, Baujahr 2022
Bad: Baujahr 2008
Gas-Etagenheizung: Baujahr 2020
Bodenbeläge: neue Parkettböden im Jahr 2008
Wohnung 4, Dachgeschoss (104,69 m²), attraktive und geräumige 4,5 Zi. Wohnung, mit Dachgauben und neuem Tageslichtbad (2022)
Zimmer 1 (15,86 m²)
Zimmer 2 (19,91 m²)
Zimmer 3 (14,80 m²)
Wohnen (19,96 m²)
Kochen/Essen (16,64 m²)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (7,65 m²), erneuert (2010)
Flur (7,58 m²)
Kellerraum 6 (13,32 m²)
Fenster: Baujahr: 1996
Elektro: gemäß VD100, inkl. Unterverteilung, Baujahr 2022
Bad: Baujahr 2022
Gas-Etagenheizung: Baujahr 2008
Bodenbeläge: neu im Jahr 2022
Lage
Standort und Umgebung
Das Gebäude befindet sich in grüner und ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung optimiert durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn. Die Sehenswürdigkeiten der Umgebung bieten stets interessante Freizeitmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter maßgeblich.
Stadtzentrum, nur 450 m zum Schlossplatz
direkt am Strecktalpark: Blümelsbach, Spiellatz, Disc-Golf-Park, Fitness-Factory, Cross-Fit
Einkaufen: Kaufland-Innenstadt, KIK, WOOLWORTH,
Schulen: Matzenbergschule und weitere in der Nähe
Sonstiges
Sonstiges
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
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Stichworte
Wohnfläche: 307,17 m², Nutzfläche: 117,12 m², Gesamtfläche: 307,17 m², vermietbare Fläche: 307,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 250