Mehrfamilienglück im Märchenviertel - teilweise gewerblich nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Idyllisch in Köpenick gelegen und errichtet, präsentiert sich die 1938 erbaute Villa. In 2007 und weiter in regelmäßigen Abständen erfolgten einige Sanierungen und damit die Erhaltung der soliden Bausubstanz. Wenige Stufen führen in das helle Entrée, von dem aus das Treppenhaus und alle 9 Zimmer zugänglich sind. Sämtliche Räume in allen Geschosse verfügen entweder über Parkett oder Fliesenfußboden. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich mit einem schönen Erker. Aus der modernen Küche gelangt man in den wunderschönen Garten mit Pool. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine voll verglaste Veranda. Der Keller ist voll ausgebaut, gefliest und beheizt und bietet somit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das 2012 errichtete separate Bürogebäude mit Fußbodenheizung, das auch als Freizeit- oder Gästehaus genutzt werden kann - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, ein großes Bad mit Sauna und Whirlpool und einer Veranda. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Schlafecke, einer schönen Einbauküche sowie ein Bad.
. Ruhige & exklusive Lage
. Der Stein auf Stein errichtete Pool
. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet
. Fußbodenheizung im ganzen Bürogebäude/ Gästehaus
. Bad mit Whirlpool und Sauna
. Beide Gebäude besitzen hochwertige Dachziegel
. Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche, Bad und WC
. Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich
. Gästehaus/Büro/SPA
. Gewerbeerlaubnis vorhanden
. Heizungsanlage 2021
. Voll unterkellert und gefliest
. Optimal für Paare & Familien / Mehrgenerationenhaus
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen
Lage
Eingebettet im attraktiven und beschaulichen Märchenviertel präsentiert sich das Anwesen auf einem sehr gepflegten Grundstück von ca. 700 m² Größe. Zwei Tore erschließen den Weg zum Hauseingang und eine gepflasterte Zufahrt zum Haus. Liebevoll angepflanztes Grün im Vorgarten vermitteln eine gediegene Atmosphäre. Der Ortsteil Köpenick gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und dem Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Fußläufig sind der S-Bahnhof Köpenick und alle umliegenden Einkaufs - und Dienstleistungseinrichtungen in 10min erreichbar, wie auch die historische Altstadt von Köpenick nur 20min Fußwegs entfernt liegt. Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet "Berliner Stadtforst" und zum Müggelsee bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. 75 Prozent der Gesamtfläche sind Wassergebiete und Wälder. Die Berliner City ist mit der S-Bahn (S3) sowie durch die Autobahnanbindung in Adlershof bequem und schnell zu erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Wissenschafts - und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) und nach ca. 17 km erreicht man den Flughafen Berlin-Schönefeld.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2007
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung