Mehrfamilienhäuser mit Gewerbehalle in Lannesdorf!

53179 Bonn

1.890.000,00 €
Kaufpreis
1.326 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53179 Bonn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.418 m2
Wohnfläche
1.326 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a961ff0d-e5bf-4b2e-957c-ba7f2ddbb146
Kauf­preis
1.890.000,00 €
Preis pro m²
1.425,34 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1956

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienportfolio in Bonn-Lannesdorf, das sich über eine Gesamtfläche von etwa ca. 1.418 m² erstreckt. Das Grundstück ist auf zwei Hausnummern verteilt und umfasst verschiedene Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft besteht aus zwei kleineren Mehrfamilienhäusern, einem Einfamilienhaus sowie einem Hinterhaus. Darüber hinaus sind zahlreiche Nebenflächen, wie eine Werkstatt, Büro- und Lagerräume, Bestandteil des Angebots.

Lage und Nutzungspotenzial:
?Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das als Mischgebiet ausgewiesen ist. Der Bodenrichtwert beträgt hier 770,- €/m². Diese Lage und die baulichen Gegebenheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Besonders interessant ist das Potenzial für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, was durch die vorhandenen Büro- und Werkstattflächen hervorragend unterstützt wird.

Gebäudebeschreibung:
?Das Portfolio umfasst insgesamt ca. 671 m² Wohnfläche und 655 m² Nutzfläche, die sich auf die verschiedenen Gebäude verteilen:

Kottenstraße 7a: Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Wohnung 1: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt 495,- € kalt, zuzüglich 260,- € Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören Laminat-, Fliesen- und Natursteinböden sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Wohnung 2: Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Seit 2019 vermietet, beträgt die Kaltmiete 720,- €, zuzüglich 350,- € Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über ähnliche Ausstattungsmerkmale wie Wohnung 1 und bietet zusätzlich eine Galerie mit großer Kammer im oberen Geschoss.
Kottenstraße 7b: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Wohnung 1: Ein ca. 39 m² großes Appartement im Erdgeschoss, seit 2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 275,- €, zuzüglich 275,- € Nebenkosten. Die Wohnung ist schlicht gehalten und mit Fliesenboden sowie einem innenliegenden Bad ausgestattet.
Wohnung 2: Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, seit 2004 vermietet. Die Miete beläuft sich auf 475,- € kalt, zuzüglich 285,- € Nebenkosten. Die Ausstattung umfasst PVC-Boden und ein weiß gefliestes Bad.
Wohnung 3: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt 420,- € kalt, zuzüglich 230,- € Nebenkosten. Auch hier finden sich Laminatböden und ein einfaches, weiß gefliestes Bad.
Kottenstraße 7b: Einfamilienhaus

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche. Es umfasst sieben Zimmer und drei Bäder. Das Haus ist seit 2018 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.200,- €, zuzüglich 595,- € Nebenkosten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Erker und ein Bad. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Wintergarten und eigenem Bad. Im 2. Obergeschoss gibt es weitere drei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Bad und Küchenanschlussmöglichkeiten.
Kottenstraße 7b: Hinterhaus

Wohnung: Im 1. Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die demnächst frei wird. Die erzielbare Kaltmiete wird auf etwa 960,- € geschätzt. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über zwei Bäder, eines davon mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche mit Einbauküche.
Werkstatt und Nebenräume: Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich ca. 565 m² Nutzfläche, die als Werkstatt und Lagerräume genutzt werden. Zudem gibt es einen ca. 90 m² großen Holzschuppen. Auch diese Flächen werden bald frei und könnten für mindestens 3.500,- € monatlich zuzüglich Nebenkosten vermietet werden. Die Ausstattung umfasst ein innenliegendes Bad mit zwei WCs sowie Büroräume.
Heizung und Energieversorgung:
?Die Beheizung der Objekte erfolgt größtenteils über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 mit einem Tankvolumen von 25.000 Litern. Die Werkstatt und die Wohnung im Hinterhaus werden über eine separate Heizung aus dem Jahr 2021 mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern beheizt. Die Energieausweise für die Gebäude Kottenstraße 7a und 7b liegen vor. Für das Haus Kottenstraße 7a (Baujahr 1977) beträgt der Energiekennwert 119 kWh, für das Haus Kottenstraße 7b (Baujahr 1956) liegt er bei 168 kWh.

Investitionspotenzial:
?Für Investoren besonders interessant ist das Mieterhöhungspotenzial der vermieteten Einheiten. Eine realistische Erhöhung von etwa 15 % könnte die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 104.000,- € netto steigern. Zudem sind nahezu alle Einheiten mit Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Fazit:
?Dieses vielseitige Immobilienportfolio in Bonn-Lannesdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Mit insgesamt sechs Wohnungen, einem Einfamilienhaus und großzügigen Werkstattflächen sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier können verschiedene Konzepte realisiert werden. Die langjährige Pflege durch die Eigentümerfamilie sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer wertvollen und zukunftssicheren Investition.

Lage

Bonn-Lannesdorf ist ein charmantes und gewachsenes Wohnviertel im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Der Stadtteil verbindet die Vorteile eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Bonner Innenstadt.

Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
?Lannesdorf liegt am Rande des Naturparks Siebengebirge, einer der ältesten und bekanntesten Naturschutzgebiete Deutschlands. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die Erholung und Outdoor-Aktivitäten suchen. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der nahegelegene Rhein lädt ebenfalls zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
?Trotz seiner ruhigen Lage ist Lannesdorf hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem sorgen mehrere Bus- und Bahnlinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A565 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anbindungen in alle Richtungen, etwa nach Köln oder in die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
?Lannesdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften ist das Stadtzentrum von Bad Godesberg nur wenige Minuten entfernt, wo sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
?Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Lannesdorf selbst gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bad Godesberg ansässig und mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
?Bonn-Lannesdorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel und zahlreichen internationalen Organisationen sowie großen Unternehmen, die in Bonn ansässig sind. Dies macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv, die kurze Arbeitswege schätzen. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel.

Lebensqualität:
?Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht Lannesdorf zu einem begehrten Wohnort. Hier lässt es sich in ruhiger und grüner Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das gepflegte Wohnumfeld und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit:
?Bonn-Lannesdorf bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges

Stichworte Wohnfläche: 671,00 m², Gesamtfläche: 1.326,00 m², vermietbare Fläche: 1.326,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1