Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in der beliebten und ruhigen Randlage eines Schmittener Ortsteils anbieten zu dürfen. Das in Holztafelbauweise erstellte zweigeschossige Wohnhaus der Firma Gebert verfügt über 292 m² vermietete Wohnfläche mit drei Einheiten auf einem Gesamtareal von 1.553 m².
Das als Zweifamilienhaus mit Schwimmhalle konzipierte Haus wurde im Laufe der Zeit umgebaut, so dass z.B. der Balkon zum Wintergarten umgestaltet und das Schwimmbecken durch Holzeinbauten ausgekleidet und Teil des Apartments wurde. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei begehbar, das Apartment im Gartengeschoss ist separat über eine Treppenanlage von außen zugänglich.
Weitere, über maximales Tageslicht verfügende Nutzräume lassen sich durch Einbau einer Küche in eine zusätzliche Wohneinheit verwandeln. Diese Räume können ebenso gut als Büroräume oder in Ausübung eines Hobbys genutzt werden. Auch ein großzügiger Gästebereich ist vorstellbar - hier ist bereits ein geräumiges Badezimmer vorhanden.
Zwei Garagen sowie drei Stellplätze gehören zu dieser ansprechenden Immobilie.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.120,00 EUR/p.a. Nach Mietzinsanpassung und optionaler vermietbarer Wohnraumerweiterung sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.100,00 EUR/p.a. erzielbar.
Aufteilung:
Wohnung A (EG links): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, große
Wohnküche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Wintergarten
Wohnung B (EG rechts): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche,
Badezimmer + WC, Flur, Diele, Wintergarten
Apartment C (GG): Wohnen/Schlafen/Kochen, Flur, Garderobe, Badezimmer, WC
Gartengeschoss: Zimmer, Hobbyraum, Büro, Bad/WC, Heizungskeller, Waschküche, Flur
Der Luftkurort Schmitten liegt im Hochtaunuskreis im schönen Erholungsgebiet Weiltal, nordwestlich von Frankfurt (30 Autominuten). Der Ort setzt sich aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Hunoldstal, Seelenberg, Dorfweil, Ober- und Niederreifenberg sowie Treisberg zusammen. Der beliebte und ruhige Wohnort ist genau das Richtige für Genießer der Natur und des idyllischen Landlebens; dennoch müssen Sie auf Kultur und Freizeitangebote nicht verzichten. Neben guter Infrastruktur, Supermärkten, Ärzte, Schulen: Grundschule, Montessori-EcoSchool, Kindergärten, die Frankfurt International School in Oberursel (in 15 Autominuten erreichbar). Außerden hat Schmitten eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus sowohl nach Oberursel, Königstein oder Usingen.
Sonstiges Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 292,00 m², Nutzfläche: 143,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5