Mehrfamilienhaus als Projektentwicklung | Wiederaufbau
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Apolda. Das Baujahr des Gebäudes liegt etwa hundert Jahre zurück, im Jahr 1923. Das Haus wurde durch einen Brand im Sommer 2022 zerstört, die äußere Gebäudehülle steht noch, auf dem Dach befindet sich eine Flachdachabdeckung. Zuvor wurde es ca. 2014 komplett saniert, die Grundrisse liegen im Exposé vor.
Das Mehrfamilienhaus hatte eine Wohnfläche von ca. 700 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von ca. 236 Quadratmetern. Es gab 10 Wohneinheiten und zustätzlich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 45 Quadratmetern. Vom Erdgeschoss bis zum Dachboden waren es 6 Etagen. Die "Kellerräume" und Heiztechnik befindet sich im Ergdeschoss. Das Gebäude hat zwei Eingänge, den Haupteingang von vorne und einen Seiteneingang für eine Wohneinheit. Das Treppenhaus innen ist zerstört, so dass ein Aufzug in einer Planung denkbar ist. Das Gebäude ist noch nicht entkernt.
Für Investoren und Bauherren bietet sich hier eine Chance, in eine vielversprechende Immobilie in Apolda zu investieren. Aufgrund der Struktur und Größe, durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Die Stadt-Terrassen am Lohteich (Landesgartenschau 2017) sind in nur ca. 4 Minuten Fußweg zu erreichen. Zum Markt-Platz in der Altstadt sind es nur ca. 6 Minuten zu Fuß.
Die genaue Lage erhalten Sie im Exposé als google Earth Video.
Laut Immowelt Mietspiegel, liegt die Kaltmiete im Schnitt bei ca. 8,50 Euro bei Wohnungsgrößen zwischen 40-80 Quadratmeter
Quelle: https://www.immowelt.de/immobilienpreise/apolda/mietspiegel
Das Gebäude kann durch unsere Partnerarchtitekten in Weimar mit einer Beauftragung projektiert werden, die Kostenschätzung für die Projektierung beträgt ca. 6.500 Euro (Grundrisse, Abstimmung Bauamt, Bauvoranfrage). Ebenfalls kann hier geprüft werden ob in der 5. und 6. Etage eine Penthouse Bebauung zulässig ist oder andere Fensterfronten mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer Apolda mit Blick zur Altstadt.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Stichtag: 01.01.2022, Bodenrichtwert: 70 Euro/m², Entwicklungszustand:
baureifes Land, Nutzungsart: allgemeines Wohngebiet, Fläche (ggf. Anteil am
Flurstück): 236 m²
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Apolda, einer Stadt in Thüringen mit knapp 22.000 Einwohnern. Der Standort ist eine Straße, die sich in der Nähe zur Innenstadt und damit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen befindet.
Die genaue Lage erhalten Sie im Exposé als google Earth Video.
In der näheren Umgebung des Mehrfamilienhauses finden sich zudem Kindergärten, Schulen und Ärzte. Der Bahnhof von Apolda ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von hier aus bestehen Verbindungen in die nahegelegenen Städte Weimar und Jena sowie in die Landeshauptstadt Erfurt.
Die Stadt-Terrassen am Lohteich (Landesgartenschau 2017) sind in nur ca. 4 Minuten Fußweg zu erreichen. Zum Markt-Platz in der Altstadt sind es nur ca. 6 Minuten zu Fuß.
Insgesamt ist die Lage als sehr gut zu bewerten, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen und das Stadtzentrum von Apolda schnell zu erreichen ist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
Stichworte
Wohnfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 745,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Thüringen, 6 Etagen