Mehrfamilienhaus als Top-Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, ohne Sanierungsbedarf. Aktuell gibt es 5 Wohnungen. Durch geringe Anpassungen können 7 Wohneinheiten entstehen.
Das Objekt verfügt über 3 Garagen, während auf dem 704 m2 großen Grundstück genügend Raum für zusätzliche Parkflächen vorhanden ist. Ein Garten rundet das Angebot ab. Leerstehende Wohnungen können sofort neu vermietet werden.
Diese äußerst gepflegte und ästhetisch ansprechende Immobilie steht zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor zur Verfügung und ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant. Es besteht erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen. Da aktuell nur 3 Wohnungen vermietet sind, beträgt die Mieteinnahme z.Zt. 13.900 €/p.a. Die Sollmiete kann bei ca. 42.000 €/p.a. liegen. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin für eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren. Das Gebäude wird Sie durch seine Qualität überzeugen.
Ausstattung
- 5 Wohneinheiten erweiterbar auf 7 Wohneinheiten
- Mietsteigerungspotential
- kein Sanierungsstau
- neue Balkone
- Garagen
- Top gepflegt
Lage
Altendorf, ein lebendiger Stadtteil in Essen, zeichnet sich durch ein freundliches und offenes soziales Umfeld aus. Die enge Nachbarschaft fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der Stadtpark Essen und lokale Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Altendorf gut zugänglich, von lokalen Geschäften bis zu größeren Einkaufszentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle und bequeme Reisen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Altendorf verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur, darunter Schulen von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule sowie Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.
Insgesamt bietet Altendorf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und starken Gemeinschaftsbindungen, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Essen macht.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen