Mehrfamilienhaus an der Ostsee - Dein Zuhause, das Zukunft sichert!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecke Dein Juwel an der Ostsee! Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Heiligenhafen bietet auf rund 320 m² Wohnfläche eine ideale Mischung aus Wohnen und Vermietungspotenzial. Mit 13 Zimmern, 5 Badezimmern und einem großzügigen, ca. 880 m² großen Grundstück, das liebevoll gepflegt wurde, präsentiert sich diese Immobilie in bestem Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen strahlt das Haus zeitgemäßen Komfort und Qualität aus.
Das Erdgeschoss empfängt Dich mit einem großzügigen und gemütlichen Wohnbereich von ca. 30 m², der mit einem einladenden Kamin ausgestattet ist. Hier entspannst Du vor dem knisternden Feuer am Abend. Die angrenzende, moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen, Raum für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: sowohl eine Dusche als auch einer Badewanne sind vorhanden, sodass je nach Stimmung zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad gewählt werden kann. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Rückzugsort hinter dem Haus, eine weitläufige Süd-Terrasse, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer verfügen. Beide Wohnungen sind mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer in beiden Einheiten bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick ins Grüne, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Diese Etage ist ideal für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut durchdachten Raumaufteilung schätzen.
Die charmante Wohnung im Dachgeschoss eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft ein gemütliches und gleichzeitig modernes Ambiente. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe, während das Duschbad durch seine kompakte und funktionale Gestaltung überzeugt. Die Dachgeschosswohnung vereint alle wesentlichen Annehmlichkeiten in einem harmonischen Raumkonzept.
Und möchtest Du Dein Investment weiter maximieren, steht das Garagenhaus als zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche zur Verfügung.
Mit einer Sollmiete von ca. 44.500,- € pro Jahr ist dieses Anwesen auch eine perfekte Kapitalanlage. Ob Du die Immobilie selbst bewohnst oder als Renditeobjekt nutzet - hier stehen alle Möglichkeiten offen.
Ausstattung
- ca. 320 m² Wohnfläche
- ca. 880 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 5 Badezimmer
- 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1978
- Heizung aus 2017
- zusätzliche Ausbaumöglichkeit
Lage
Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer der begehrtesten Gegenden an der Ostsee. Die Immobilie liegt in einem gepflegten und familienfreundlichen Viertel, das durch viel Grün und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie die ideale Mischung aus Erholung und guter Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der malerische Stadtkern von Heiligenhafen, mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand und die idyllische Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badefreuden und Wassersportaktivitäten ein. Auch der Yachthafen, ein Anziehungspunkt für Segler und Meeresliebhaber, ist ganz nah.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 bist Du schnell in Lübeck, Hamburg oder auch in den umliegenden Erholungsgebieten der Holsteinischen Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Habe bitte Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls hast Du dann die Möglichkeit Dir das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Dir persönlich ab.
Auf Wunsch steht Dir ein kompetenter Finanzierungspartner zur Seite, der Deinen Traum von der eigenen Immobilie Realität werden lässt. Ein Finanzprofi unseres Partnerunternehmens HOCH2FINANZ GmbH & Co. KG erstellt für Dich Dein individuelles Finanzierungsangebot. Durch die Unabhängigkeit nutzt Du eine Vielzahl von regionalen und überregionalen Banken. Öffentliche Zuschüsse und Förderungen werden ebenfalls direkt berücksichtigt.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- Ein Ansprechpartner
- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Deine individuelles Konzept
Für einen Besichtigungstermin benötigst Du ein Käuferzertifikat, dass Dir unsere Finanzierungsabteilung gerne ausstellt. Außerdem erlangst Du einen VIP-Status, mit dem Du auf Deine Suchkriterien passende Immobilienangebote bereits vor Vermarktungsstart bekommst.
Wir freuen uns auf Dich,
Dein Hoch2Immo Team
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021