Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Baugrundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in WN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst vielversprechendes Mehrfamilienhaus, das durch seinen großzügigen Garten, eine Garage und einen Balkon beeindruckt. Die Erdgeschosswohnung wurde vor etwa 3 Jahren umfassend saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Zentralheizung des gesamten Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert und erfüllt die KFW-Norm, da sie durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Das Anwesen bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 192 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt großzügige 741 m² und präsentiert vielfältiges Entwicklungspotenzial. Dieses Grundstück ist als bebaubares Baugrundstück möglich, in der begehrten Lage von 71332 Waiblingen besonders attraktiv.
Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ermöglicht eine Aufteilung in zwei Teile: Grundstück 1 mit einer Fläche von 385 m² und Grundstück 2 mit einer Fläche von 356 m². Diese Gesamtgrundstücke bieten eine herausragende Gelegenheit für größere Mehrgenerationenfamilien möglich, oder Investoren und Entwickler, die nach einer renditestarken Immobilienentwicklung suchen.
Bebaubare Fläche:
Für das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 741 m² bestehen Bebaumöglichkeiten die eventuell möglich für ca. 6 bis 8 Familienhäuser. Alternativ kann Grundstück 1 ideal für den Bau eines Zwei- bis Dreifamilienhauses mit einer Nettowohnfläche von ca. 280 m² möglich genutzt werden. Die derzeit auf dem Grundstück befindlichen Gebäude können gemäß den Bauvorschriften entweder abgerissen oder saniert werden. Der hintere Teil, Grundstück 2, bietet die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche möglich zu entwickeln, das sich nahtlos in das Gesamtensemble integriert.
Die Bauweise muss jedoch unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorschriften und in Absprache mit dem benachbarten privaten Grundstück erfolgen. Die Bebauung des unbebauten Grundstücks muss den Bauvorschriften der Bauverwaltung entsprechen, was bei der Beantragung eines Bauantrags zwingend berücksichtigt werden muss.
Unterstützung bei der Bebaubarkeit:
Unser Team steht Ihnen gerne mit seiner Expertise zur Seite, um Sie bei Fragen zur möglichen Bebaubarkeit der Grundstücke zu unterstützen. Wir helfen Ihnen bei der Klärung baurechtlicher Anforderungen und begleiten Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Projekte, sofern dies gewünscht und möglich ist.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss 3 1/2 Zimmer Wohnung mit ca.96 m² die Wohnung wurde komplett saniert
Heizungsart:
Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Jahr 2022 erneuert und erfüllt die KFW-Norm, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Grundstück 741 m²:
Bebaubares Baugrundstück mit einer Fläche von 741 m² in der begehrten Lage von 71332 Waiblingen.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, in zwei Teile aufgeteilt zu werden. Grundstück 1, **385 m², Grundstück 2, **356 m²
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von 71332 Waiblingen. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die umliegenden Städte als auch die örtliche Infrastruktur bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 3,00 % Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19,00 %, insgesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an den Vermittler gegen Rechnung zur Zahlung fällig.
Sonstiges
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Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.
Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Vorkenntnis/Sonstiges:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die
Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer
Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Sonstiges: Kabelkanäle